Grote Marktstraat 163841 AJ HarderwijkBinnenstad Noord

Grote Marktstraat 16 te 3841 AJ HARDERWIJK Je wilt graag wonen in het hart van de binnenstad van Harderwijk? Maar dan wel in een karakteristieke woning met een goede buitenruimte, (fietsen-)berging en achterom? Je wilt ook liever niet meer verbouwen of vernieuwen? Dan kan dit echt wat voor je zijn! Grenzend aan de historische Vischmarkt, in een rustige woonstraatje en toch vlakbij het bruisende stadshart ligt deze goed onderhouden en gemoderniseerde BINNENSTADSWONING met vrijstaande stenen berging, leuk tuintje met veranda en achterom! Als extra beschikt deze woning ook nog eens over fijne zolder op de derde (!) verdieping met bergruimte en een vijfde slaapkamer! De ligging is ideaal, midden in het gezellige stadscentrum van Harderwijk, vlakbij de oude vissershaven, park "de Wijde Wellen" aan het Randmeer en op fietsafstand van het NS-/busstation. De geheel vernieuwde boulevard, waardoor Harderwijk weer helemaal aan het water ligt, is letterlijk om de hoek en heeft een complete metamorfose ondergaan. Dat maakt Harderwijk alleen daardoor al extra aantrekkelijk! De binnenstad zelf is een prettige omgeving met volop historie, een gevarieerd aanbod van winkels en uitstekende horeca. Ook de omgeving biedt veel met zowel de bossen, de heide en de unieke zandverstuiving "het Beekhuizerzand". Dit woonhuis is oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en is in 1979 geheel gerehabiliteerd en daarbij voorzien spouwmuren in steen, betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren, en een beschoten kap gedekt met dakpannen. De ramen en kozijnen zijn destijds ook vernieuwd en dat maakt het geheel eenvoudig te onderhouden. De huidige eigenaar woont hier dan ook al weer bijna 20 jaar met heel veel plezier en heeft in de loop van die tijd de woning naast goed onderhouden, ook op vele onderdelen vernieuwd, verbeterd en verduurzaamd. Zo is bijvoorbeeld de begane grond in 2024 opnieuw afgewerkt, zijn alle ramen in 2023 voorzien van HR++ glas, is er 2024 dakisolatie toegepast en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Daardoor staat er nu een moderne, strak afgewerkte en duurzame woning met maar liefst vijf slaapkamers die je zo kunt betrekken! Op de begane grond beschik je over een fraai hal/entree met toilet en glazen pui naar de woonkamer met trapkast, nissenwand met geïntegreerde TV en sfeerhaard, loopdeur naar de tuin en een praktische, straatgerichte keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee prima slaapkamers, waarvan één met inloopkast en een nette, neutrale badkamer met onder andere een 2e toilet. Op de 2e verdieping een overloop met wasmachine-/drogerkast en twee prima slaapkamers. De 3e verdieping bereik je via een ouderwets steile, vaste trap en hier is voldoende bergruimte, een cv-opstelling en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Het woonhuis is voorzien dak- en spouwisolatie en volledig van HR++ glas. Verwarming geschiedt middels een HR Combi-ketel (2017) met radiatoren. De voor binnenstadsbegrippen redelijk ruime tuin op het zuiden en met achterom, biedt zowel zon- als schaduwplekken en voldoende privacy. Hier is een fraaie veranda geplaatst waardoor je al snel buiten kunt zitten!. Er is een praktische en ruime (fietsen-)berging in de achtergelegen steeg naar de Grote Poortstraat. Woonoppervlakte 97 m² + 7 m² inpandige ruimte. Perceeloppervlakte 70 m². INDELING Begane grond: hal/entree, meterkast , toilet met fonteintje, glaspui, woonkamer met toegang naar de tuin, trapkast, sfeerhaard en aansluitend de open, straatgerichte keuken met inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast en badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en 2e toilet. 2e verdieping: overloop met wasmachine-/drogerkast en twee slaapkamers, waarvan één met dakkapelletje. 3e verdieping: zolder/5e slaapkamer met dakraam, bergruimte en cv-opstelling. OPVALLEND - Unieke BINNENSTADSWONING met fijne tuin en achterom - In 1979 degelijk herbouwd en vervolgens gemoderniseerd - Eigentijds afgewerkt, goed onderhouden en zo te betrekken - Spouw- en dakisolatie, HR++ glas en 9 zonnepanelen - Ligging aan een woonstraat direct bij de historische Vischmarkt - Winkels, supermarkt, horeca, boulevard en stadsstrand om de hoek - Tuin/plaats op de zonzijde met fraaie veranda - Praktische (fietsen-)berging met elektra en achterom Wil je deze woning graag bekijken? Dat kan natuurlijk eenvoudig! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en wij leiden je met alle plezier rond!