Gruttomeen 1303844 ZH HarderwijkVogelwaard

WONEN AAN HET WATER, VIER SLAAPKAMERS, EEN EIGEN GARAGE ÉN ENERGIELABEL B Ben je op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een garage en een groene achtertuin aan het water? Dan heeft Gruttomeen 130 verrassend veel te bieden. De woning is altijd met plezier bewoond en biedt een goede basis, maar de afwerking is op verschillende punten gedateerd. Dat betekent dat je hier vooral de kans krijgt om het huis naar je eigen smaak te moderniseren en in te richten. Daar staan sterke praktische pluspunten tegenover: vier slaapkamers, veel bergruimte, een badkamer met zowel een bad als douche, een cv-ketel uit 2024 en energielabel B. De woning ligt in de wijk Stadsweiden, een woonwijk waar contact met buren erg goed is en er fijn naar elkaar wordt omgekeken. In de omgeving vind je onder meer verschillende scholen wat de ligging praktisch maakt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Voor wie regelmatig de fiets pakt, ligt ook de binnenstad van Harderwijk op een prettige afstand. Op de begane grond valt direct op hoeveel leefruimte de woning biedt. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de woning en heeft door de verschillende ramen een prettige hoeveelheid daglicht. Er is voldoende plek om een royale zithoek en een aparte eethoek te creëren, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. Vanuit de woonkamer heb je bovendien direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten gemakkelijk met elkaar verbonden zijn. De dichte keuken bevindt zich aan de andere zijde van de woning en is praktisch ingedeeld met boven- en onderkasten en werkruimte aan beide zijden. De keukenopstelling dateert uit circa 2010 en is voorzien van diverse apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor je hier direct een praktische gezinsindeling hebt. De kamers zijn verschillend van formaat en daardoor flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, toilet en een wastafel met meubel. Via een vaste trap ga je verder naar de tweede verdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer, die door het dakraam meer daglicht heeft dan je op voorhand misschien verwacht. Daarmee beschikt het huis over vier echte slaap-/werkkamers verdeeld over twee verdiepingen. Ook buiten krijg je hier iets extra’s. Het leukste element is zonder twijfel de ligging direct aan het water. Hierdoor kijk je aan de achterzijde niet simpelweg tegen een volgende tuin aan, maar heb je een vrijer en groener uitzicht. Er is ruimte genoeg om meerdere zitplekken te maken, zodat je zelf kunt bepalen hoe je de tuin wilt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een terras direct bij de woning en een tweede zitplek dichter bij het water. De huidige tuin biedt mogelijkheden om hem opnieuw vorm te geven en helemaal aan te passen aan jouw wensen. Wil je veel groen behouden, dan is daarvoor een goede basis aanwezig; heb je liever een onderhoudsvriendelijkere tuin, dan kun je met een andere indeling eveneens alle kanten op. Dankzij de ligging van de tuin kan je hier genieten van veel zon. Zie jij de mogelijkheden van deze woning en lijkt het je leuk om hier helemaal je eigen plek van te maken? Dan is Gruttomeen 130 zeker een bezichtiging waard. De ruimte is er, de basis is goed en met vier slaapkamers, een eigen garage en de tuin aan het water heeft de woning een aantal sterke pluspunten. Kom gerust kijken en ontdek zelf INDELING Begane grond: entree/hal met meterkast en praktische kast, ruime woonkamer met veel lichtinval en een deur naar de achtertuin. Dichte keuken in een praktische opstelling met boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de tweede hal bereikbaar met het toilet, een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de derde, ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam beschikt deze kamer over prettig daglicht. Ook beschik je hier over aanvullende bergruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2024. De woning beschikt daarnaast over isolerende beglazing en is voorzien van energielabel B. Er is een dubbele wasmachine aansluiting aanwezig, zowel in de garage als op zolder. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een aangebouwde garage van ca. 18 m², bereikbaar via een loopdeur aan de zijkant en de garagedeur aan de voorzijde. Dit geeft je de gelegenheid om je auto op eigen terrein te parkeren. Ook biedt de garage volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag en overige spullen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. VERDER / TUIN De zonnige achtertuin is verrassend groen en biedt volop privacy en verschillende mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren. De achtertuin grenst aan het water, wat zorgt voor een vrij uitzicht. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Gruttomeen130.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.