Hierdenseweg 293841 GV HarderwijkZeebuurt West

Zeer gunstig en rustig gelegen aan de rand van het centrum van Harderwijk ligt deze (voormalige) STADSBOERDERIJ uit 1926. Via een ruime entree toegang naar de sfeervolle woonkamer met een fraai mozaïek parket, een gezellige houtkachel en talrijke raampartijen die een vrij uitzicht bieden over gemeentegroen. Aan de achterzijde een ruime WOONKEUKEN, vloer verwarmd, v.v. hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau. De brede UITBOUW aan de achterzijde van het huis heeft een praktische, vloerverwarmde MULTI-FUNCTIONELE RUIMTE met openslaande deuren naar de fraaie achtertuin, ideaal voor gebruik als WERK-/HOBBY-of PRAKTIJKRUIMTE. Vanuit de keuken is tevens de aangebouwde stenen BERGING met BIJKEUKEN te bereiken, deze is verwarmd, heeft een betonvloer, een deur naar de eenvoudige wasruimte/douche en een tuindeur biedt toegang naar de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met dakramen en een vaste kast. Hier zijn 3 slaapkamers (1 met een praktische inloopkast) en 1 met DAKKAPEL. De ruime badkamer is eenvoudig en compleet uitgevoerd met een ligbad, een 2e toilet, een douchecabine en 2 wastafels. Via een vaste trap is de royale en geheel afgewerkte zolder te bereiken. Deze is ingedeeld in 2 kamers met dakramen en verwarming en wordt momenteel gebruikt als logeer- en werkkamer. (*) De woning is zeer energiezuinig dankzij uitgebreide verduurzamingsmaatregelen met als gevolg een zeer laag energieverbruik. Geheel geïsoleerd, 22 ZONNEPANELEN, twee c.v. ketels (waarvan één uitsluitend voor de vloerverwarming), een hybride warmtepomp (2022), een hybride boiler (2023) en meerdere infrarood verwarmingen. De onverwacht grote achtertuin biedt veel privacy en rust, met meerdere terrassen, vaste beplanting en een grondpomp met beregeningsinstallatie. De hout gestookte hottub en “buiten” houtkachel blijven achter. Aan de achterzijde is een overkapping met een elektrisch zonnescherm gerealiseerd met een ruime red cedar houten SCHUUR met achterom. Het huis is ingericht en aangepast volgens Feng shiu principes. Zo zijn er veel natuurlijke materialen gebruikt, zoals hout en kurkvloeren. En kleuren zijn afgestemd op zogenaamde zones in het huis. Het toilet is daarom verplaatst en veel- groter ook omdat de oude locatie een obstakel in de woonkeuken was. Deze VRIJSTAANDE woning ligt op een toplocatie aan een brede straat met vrij zicht, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Harderwijk, de haven, de boulevard, de restaurants, etc. Bouwjaar 1926. Perceel 320 m². Energielabel A. Het onderhoud van het huis en berging is beperkt dankzij, goede hout kwaliteit (zoals red cedar) en afwerkingen met trespa en zink. (*) de vermelde woonoppervlakte van ca. 173 m² is exclusief de zolder van ca. 8,5 m². Door de hoogte geldt dat deze ruimte niet als BGO, maar als overige inpandige ruimte wordt berekend volgens de branche brede meetinstructie. Indeling Entree met toegang naar de woonkamer en naar de woonkeuken. De woonkeuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 2 gaspitten met wokbrander, stoomoven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast (Miele) en een koffiemachine. V.v. een verdiept en verhoogd werkblad met veel kastruimte. Werk-/praktijkruimte met toilet. Toegang naar de aangebouwde stenen berging met bijkeuken. Eerste verdieping Ruime overloop met dakramen, vaste kast en toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Middels vaste trap toegang naar de geheel afgewerkt zolder. De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Dit is vrijblijvend en u kunt dan op uw gemak samen met de makelaar alles bekijken. Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak via de mail of door ons te bellen!