Kerkstraat 223841 EW HarderwijkBinnenstad Zuid

Unieke monumentale woning met stadstuin én achterom in hartje Harderwijk In het charmante hart van de historische binnenstad van Harderwijk staat deze karakteristieke stadswoning: een voormalig kostershuis met catechisatielokaal, gebouwd rond 1850 in neogotische stijl door stadsarchitect Jacobus Verhoeven. De monumentale uitstraling is onmiskenbaar – met onder meer een fraaie gepleisterde gevel, hoge spitsboogvensters, neogotische dakkapellen en een kenmerkend zadeldak. Als rijksmonument maakt het pand deel uit van het beschermd stadsgezicht en is het een markante verschijning in deze geliefde straat. De woning ligt opvallend rustig, maar tegelijkertijd op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadsleven. Een zeldzame combinatie van privacy en reuring, van rust en dynamiek. Al meer dan 30 jaar is deze unieke plek met zorg en toewijding bewoond door de huidige eigenaar, wat veel zegt over het comfort en de sfeer die dit huis biedt. Als u gaat bezichtigen zal het u opvallen dat de woning zeer comfortabel aanvoelt, ondanks haar hoge leeftijd. Het oude centrum van Harderwijk en de bekende Vischmarkt liggen op circa drie à vier minuten lopen. Deze sfeervolle plek wordt ook wel de ‘gouden vierhoek’ genoemd, met vier toprestaurants op één plein, waaronder het met twee Michelinsterren bekroonde ’t Nonnetje. De haven, de boulevard en het stadsstrand bevinden zich op steenworp afstand. Aan de waterkant vindt u daarnaast diverse eigentijdse horecagelegenheden waar u kunt genieten van een ontspannen sfeer en het weidse uitzicht over het Veluwemeer en het Wolderwijd. Harderwijk is een levendige, eigentijdse stad met meer dan honderd monumenten, karakteristieke straatjes, sfeervolle pleinen en volop voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen NS- en busstation en de directe verbinding met de A28 en A1. Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere object? U bent van harte welkom! KENMERKEN Bouwjaar: circa 1850, meerdere malen verbouwd; Type woning: Herenhuis, hoekwoning; Isolatie: grotendeels dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie; Woonoppervlakte: ca. 169 m²; Inhoud: ca. 690 m³; Perceeloppervlakte: 195 m²; Bestemming: zie website van het Omgevingsloket Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. INDELING Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een royale hal met antieke Franse vloertegels en hoge plafonds, die direct het monumentale karakter van de woning onderstrepen. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een ruime werk- of studeerkamer met hoge raampartijen. De woonkamer is gesitueerd in het hart van het huis en is voorzien van een open haard, houten vloer en karakteristieke monumentale ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De plafondhoogte van circa 3.40 meter geeft deze ruimte een bijzonder gevoel van grandeur. Direct aangrenzend ligt achter een fraaie toog de fraaie eethoek en de keukenopstelling. De keuken is circa 15 jaar geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-magnetron-oven en koelkast. Dit alles aangelicht met Artemide inbouwspots en armaturen. Openslaande deuren geven directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de praktische bijkeuken met wasopstelling, stellingkasten en een deur naar de tuin. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken, het toilet met fonteintje en de meterkast. Verdieping Een fraai handgemaakt houten trappenhuis met maar liefst 19 treden leidt naar de eerste verdieping. Ook hier zet het ruimtelijke gevoel zich voort dankzij de hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam, voorzien van een speelse loft – ideaal als slaap- of opbergruimte. Hiernaast ligt een tweede slaapkamer met fraai uitzicht op de Kerkstraat, eveneens met een loft om te slapen. De derde slaapkamer is ruim in omvang en voorzien van een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een bad met douche, toilet, wastafelmeubel en een Velux dakraam voor een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde ligt op deze verdieping een multifunctionele ruimte met vier grote ramen en veel lichtinval. Deze ruimte is in 2009 gerealiseerd en geeft een verrassende, moderne toon aan dit rijksmonument. De kamer is uitermate geschikt voor het houden van kantoor aan huis, extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is grotendeels voorzien van knieschotten waarachter ruime opbergmogelijkheden zijn. Vanaf deze kamer is er middels een deur ook toegang tot twee opbergruimten. In één van deze ruimten bevindt zich tevens de cv-opstelling (2022). TUIN De verzorgde stadstuin ligt op het westen en biedt volop zon in de middag en avond. De tuin is aangelegd met nette bestrating, diverse beplanting en beschikt over een berging voor uw haardhout. Dankzij de af te sluiten achterom is de tuin ook via de buitenzijde toegankelijk – een waardevolle en zeldzame toevoeging in de binnenstad van Harderwijk. VOORZIENINGEN - C.V.-ketel vervangen in 2022 - Keurige stadstuin met achterom - Open haard in woonkamer - Grotendeels dubbel glas (achterzijde volledig) - Glasvezel - Parkeermogelijkheid middels parkeervergunning (gemeente Harderwijk) WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘’Het is een super comfortabel huis waar het lekker rustig wonen is, maar toch met alle gezelligheid en voorzieningen om de hoek.’’