Meerkoetmeen 283844 XP HarderwijkVogelwaard

Meerkoetmeen 28, 3844 XP Harderwijk Wil je wel verhuizen, maar niet meer te hoeven klussen? En ook nog wonen in een fijne woonbuurt vlakbij het water? Op fietsafstand van de oude binnenstad, de boulevard, de middelbare scholen en het NS/busstation? Maak dan een afspraak om te komen kijken bij deze tot in de puntjes onderhouden TUSSENWONING met berging, tuinschuurtje en verzorgde achtertuin met praktische achterom! Gunstig gelegen in de woonwijk "Stadsweiden" met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk "Stadsweiden" staat verder bekend om haar groene karakter, speelvoorzieningen, basisscholen, wijkwinkelcentrum en diverse openbare strandjes aan het "Wolderwijd"! De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 117 m², verdeeld over twee woonlagen en een zolderverdieping. Door de jaren heen is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de voorgevel vernieuwd en hoger opgetrokken, zijn onder andere de keuken en het sanitair vernieuwd, is het dubbele glas al deels vernieuwd met HR++ en is de binnenafwerking verricht. Daarnaast zorgen de kunststof ramen en kozijnen op de 1e en 2e verdieping voor extra comfort en beperkt onderhoud. Op de begane grond bevinden zich een lichte woonkamer overlopend naar een nette, half-open, keuken met voldoende werk- en bergruimte, een provisiekast onder de trap en een fraaie inrichting in hoekopstelling en met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een extra diepe badkamer (2015) voorzien van ligbad, ruime douche-cabine, dubbele wastafel in meubel en een 2e toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met voorzolder met wasmachine-/droger- en cv-opstelling, bergruimte en een prima zolderkamer met dakraam en wastafel. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd (2024) met terras, borders en aan de achterzijde voorzien van (deels nieuwe) schuttingen, een stenen berging met een extra aangebouwde houten tuinschuurtje en een achterom. Hierdoor is er volop ruimte voor tuinmeubilair, het stallen fietsen en opbergen van tuinspullen. Beschikt over energielabel B. De begane grond vloer is nageïsoleerd met foam, verder voorzien van spouwisolatie, beperkt dakisolatie en volledig dubbel glas (deels HR++). Woonoppervlakte circa 117 m². Inhoud circa 449 m³. Perceeloppervlakte 132 m². Kortom: een zeer verzorgde en instapklare gezinswoning op een prettige locatie, waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen! INDELING: Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fontein, lichte woonkamer met half open keuken (samen circa 40 m²) in hoekopstelling en met trapkast, portaal met schuifdeur en trap naar de ..... 1e verdieping: overloop, twee 2-persoons slaapkamers, 1 één-persoons slaapkamer en een extra diepe badkamer met ruime douche-cabine, ligbad, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet. 2e verdieping: vaste trap naar de overloop annex voorzolder met wasmachine- / droger aansluiting, cv-opstelling en bergruimte en een goede zolderkamer met wastafel en dakraam. OPVALLEND: * Goed onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning; * Gunstig gelegen in de wijk Stadsweiden; * Drie slaapkamers en nog extra zolderkamer; * Kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing * Aangebouwde (fietsen)berging met extra tuinschuurtje * Verzorgde achtertuin met terras en achterom * Nabij winkels, scholen en recreatievoorzieningen * Vloer-, dak en spouwisolatie. Energielabel B Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.