Nassaulaan 403843 DD HarderwijkTinnegieter

Op een aantrekkelijke locatie, met vrij uitzicht en in een groene omgeving staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een verrassend grote leefruimte, een praktische bijkeuken en een vrijstaande garage. Ook buiten is er genoeg te genieten. Het perceel van 333 m² biedt een combinatie van een oprit op eigen terrein en een royale zij- en achtertuin waar je alle kanten mee op kunt. Of je nu graag buiten zit, kinderen de ruimte wilt geven om te spelen of behoefte hebt aan extra parkeergelegenheid: hier is volop gelegenheid om het naar eigen wens in te richten. Een royaal woonoppervlak met een prettige indeling; Met een woonoppervlakte van circa 122 m² beschikt de woning over aanzienlijk meer ruimte dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. De uitbouw over de volledige breedte van de woning heeft gezorgd voor een extra ruime begane grond, waardoor wonen, eten en samenzijn hier uitstekend samengaan. De grote schuifpui vormt een mooie verbinding met de tuin en zorgt tegelijkertijd voor een prettige lichtinval. Ook op de verdieping is extra ruimte gerealiseerd. Dankzij de eerder geplaatste nokverhogende dakkapel is de tweede verdieping aanzienlijk beter benut, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Een frisse basis en diverse verbeteringen; De woning heeft de afgelopen jaren op meerdere punten een opknapbeurt gekregen. In 2024 zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ glas. Ook de voordeur en de brede schuifpui zijn vernieuwd. Daarnaast zijn de begane grond en de overloop voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. De schuifdeur tussen de hal en de woonkamer en de moderne laminaatvloer met hoge plinten dragen bij aan een eigentijdse uitstraling. Niet alleen het uiterlijk, maar ook de isolatie is aangepakt. Zo is de woning voorzien van vloerisolatie en is de spouwmuur na geïsoleerd. In combinatie met de vernieuwde beglazing heeft dit geresulteerd in energielabel C. Ook op technisch vlak zijn er belangrijke zaken vernieuwd. De centrale verwarming wordt verzorgd door een combiketel uit 2023 en de meterkast is volledig vernieuwd. Daarmee beschikt de woning over een goede basis voor de volgende bewoners. Buitenruimte met volop vrijheid; De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging op de hoek van het perceel beschik je over een ruime zijtuin en een fijne achtertuin. Er is voldoende plek om verschillende zitplekken te creëren, groen aan te planten of een speelruimte in te richten. De vrijstaande garage (19 m²) biedt daarnaast praktische bergruimte en mogelijkheden voor het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Op de eigen oprit is bovendien ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen, afhankelijk van de indeling. Een centrale plek met alles binnen handbereik; De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De Nassaulaan heeft een vernieuwde inrichting met brede fietspaden en meer aandacht voor groen. De directe omgeving vormt een prettige verbinding met de naastgelegen wijk Veldkamp. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je eenvoudig naar het nabijgelegen winkelcentrum. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Of je nu graag sport, met de trein reist of regelmatig de auto pakt: de bereikbaarheid is uitstekend, mede dankzij de verbinding met de A28. Voor een wandeling in het bos of een bezoek aan de gezellige binnenstad hoef je evenmin ver weg. Kom je ook kijken? Eén van onze makelaars geeft je graag een rondleiding! INDELING Begane grond: Entree, toilet, kelderkast, woonkamer, keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Bergzolder. Aanvaarding: in overleg.