Rietgorsmeen 183844 ZR HarderwijkVogelwaard

FIJNE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, DIEPE TUIN EN AANGEBOUWDE GARAGE Welkom aan de Rietgorsmeen: een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer en volop parkeergelegenheid. Op nog geen 100 meter wandelen ligt het surf- en zwemstrand van het Wolderwijd – ideaal voor een frisse duik, een ontspannen wandeling of het aanleggen van een klein bootje in de rietkraag. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse speelplekken, groenvoorzieningen, hondenuitlaatplaatsen én het winkelcentrum, (basis)scholen en de supermarkt op loopafstand. Het treinstation en de historische binnenstad van Harderwijk bereik je binnen enkele minuten met de fiets, auto of het OV. Hier woon je écht centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Via de voortuin (aangelegd samen met de buren) betreed je de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de aangebouwde garage en de woonkamer. De garage is ideaal te gebruiken als stalling voor auto of fietsen maar kan ook eventueel getransformeerd worden naar bedrijvigheid aan huis. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De loopdeur naar de tuin verlengt de leefruimte op mooie dagen. Dankzij de L-vorm kun je de ruimte heerlijk indelen met een aparte zit- en eethoek. De laminaatvloer geeft het geheel een rustige uitstraling en de aanwezige airco zorgt het hele jaar door voor comfort. Aan de voorzijde vind je de open keuken: een tweedelige opstelling met o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Het tweede deel van de keuken is ideaal als koffiehoek en extra bergruimte. De aangebouwde garage is een echte bonus: voorzien van een elektrische garagedeur, uitstortgootsteen, aansluiting voor wasmachine en droger, hoge nok en extra bergruimte op de kleine vliering met daglichtvenster. Een perfecte plek voor fietsen, hobby’s of extra apparatuur. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is netjes uitgevoerd met een inloopdouche, zwevend tweede toilet, een fraai badmeubel met dubbele kraan, een hoge kast, designradiator én een dakraam voor natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping is voorzien van een verhoogde nok en brede dakkapel. De voorzolder biedt knieschotbergruimte, gevolgd door een fijne vierde slaapkamer met zowel een dakraam als dakkapel waardoor het hier heerlijk licht is. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook de achtertuin is een fijne ruimte: groot, bestraat, onderhoudsvriendelijk en met volledige privacy door de vrije ligging zonder inkijk. Gelegen op het zuidoosten geniet je hier al vanaf de vroege ochtend van de zon. Zoek je liever schaduw? Ook dat is er volop door de royale ruimte en verschillende plekjes. De tuin beschikt over een houten tuinhuis voor extra opslag. Ben je nieuwsgierig naar deze woning? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING Begane grond: entree, toegang tot de garage met elektrische deur, aansluiting wasmachine/droger, cv-ketel en uitstortgootsteen, hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met laminaatvloer, airco en loopdeur naar de tuin, keuken met plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, 2e toilet, designradiator, badmeubel met dubbele kraan en dakraam; 2e verdieping: overloop met bergruimte, 4e slaapkamer met nokverhoging en dakraam. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021. Tevens is de woning uitgerust met airconditioning en grotendeels kunststof kozijnen. PARKEREN en BERGING Parkeren doe je hier zorgeloos: de woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor de garage, waardoor je altijd ruimte hebt voor de deur. Daarnaast zijn er in de straat én achter de woning meerdere openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Bergruimte biedt deze woning volop bergruimte in de garage en het tuinhuis in de achtertuin. VERDER / TUIN De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Dankzij de royale afmetingen, de vrije ligging zonder inkijk en de situering op het zuidoosten is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken: van een zonnig terras in de ochtend tot een beschut plekje in de middag. Achterin staat een houten tuinhuis voor extra opslag. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Rietgorsmeen18.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.