Schapenhoek 63841 BM HarderwijkBinnenstad Noord

Dubbel monumentaal herenhuis met gastenverblijf en royale zonnige binnentuin in de historische binnenstad aan de Vischmarkt. Op absolute toplocatie middenin het historische centrum grenzend aan de pittoreske Vischmarkt vindt u dit fantastische dubbele rijksmonumentale herenhuis. Deze royale en sfeervolle woning met serre, gastenhuis en grote ommuurde tuin op het zuiden is ontstaan door samenvoeging van twee gerenoveerde imposante panden. Schapenhoek 6 is een Rijksmonument uit de 16e eeuw (oorspronkelijk uit 1520). Zowel Schapenhoek 6 als Schapenhoek 8 zijn tussen 1981 en 1997 volledig gerestaureerd en gerenoveerd en in 2021/2022 uitgebouwd met een bijkeuken en een gastenverblijf. Niet alleen het huis ook de ligging is uniek: in een rustige hoek van de Vischmarkt, direct aan de stadsmuur en de Vischpoort en toch buiten alle drukte. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de boulevard, de haven van Harderwijk en het Veluwemeer. Vanaf de tweede verdieping heeft u al zicht op het water. De woning omvat een sfeervolle woonkamer met serre, voorkamer met keuken, eetkamer, bijkeuken, kelder op sta-hoogte en toilet. Op de entresol bevindt zich een werkplek en er zijn in totaal vijf comfortabele slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er een zelfstandig gastenverblijf, dat beschikt over een gezellige woonkamer, slaapkamer en badkamer. De tuin, voorzien van een achterom en een fietsenschuur, biedt een heerlijke buitenruimte om te ontspannen. De grote onder architectuur aangelegde zonnige tuin op het zuiden is uniek voor de binnenstad. Kleine oude klinkertjes, meerdere terrassen op verschillende niveaus, borders met beregeningsinstallatie, een gazon, een gastenverblijf, fietsenschuur en achterom. Wat dit herenhuis werkelijk uniek maakt is de sfeer en het karakter dat in elke hoek doordringt. Met muren van maar liefst 55 cm dik, massieve eikenhouten vloeren die door het hele huis zijn aangebracht, ingebouwde kasten, middeleeuwse muurnisjes, en eeuwenoude balken en balkenplafonds, ademt deze woning historie en klasse. De woning baadt in natuurlijk licht, dankzij de hoge ramen aan de voorzijde, de glazen serre aan de achterzijde en de zuidelijk gelegen tuin. Kortom, een royaal en karaktervol rijksmonumentaal herenhuis op een toplocatie, met de mogelijkheid om het smaakvol gerenoveerde gastenverblijf te verhuren voor extra inkomsten, waardoor u bijzonder voordelig kunt wonen. De woning kijkt uit op de prachtige Vischmarkt! De Vischmarkt is een Anton Pieck-achtig plein met oude klinkertjes, grote lindebomen, tientallen monumenten met prachtige gevels, met maar liefst 4 culinaire toprestaurants, waarvan twee met Michelin ster(ren). Op 20 meter vanaf de woning komt u bij de oude Vischpoort, waar vroeger de Zuiderzee lag en waar de vis van de boten naar de markt werd gebracht. Onder de Vischpoort door bent u op de boulevard met verschillende restaurantjes, de passantenhaven met schitterende jachten en de botterhaven. Huur een sloep of een sup, haal een verse kibbeling op de boulevard of beleef de ondergaande zon vanaf het hippe strandeiland. Zo'n parel is zeldzaam te vinden. Mis deze unieke kans niet en word de trotse eigenaar van dit uitzonderlijke herenhuis. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1520; Bouwwijze: Traditioneel gebouwd; Isolatie: dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 263 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 13 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m²; Inhoud: ca. 1.043 m³; Perceeloppervlakte: 299 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. website Nationaal Restauratiefonds. INDELING Hoofdwoning Parterre Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met een meterkast en een toilet dat is voorzien van een 300 jaar oude deur en een muur-nis. De royale voorkamer beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming en een indrukwekkende raampartij van vijf meter hoog, verdeeld over twee etages, volledig voorzien van dubbelglas en een entresol. De U-vormige keuken is uitgevoerd in roomwit met een donkergrijs Belgisch hardstenen blad en is uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron/oven, twee koelkasten en een close-in boiler. De sfeervolle eetkamer bevat prachtige oude nissen en een keukenwand met een hoge vriezer en drie voorraadkasten. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de kelder op sta-hoogte met een raam. De ruime bijkeuken biedt volop ruimte voor jassen, schoenen en sportspullen. Via de voorkamer en een boog komt u in de royale woonkamer, die is voorzien van een balkenplafond, een mooie eikenhouten vloer, een ingebouwde kastenwand en een nieuwe houtkachel met speksteen van Harrie Leenders - Mats (november 2023). De woonkamer grenst aan een prachtige, aangebouwde, zonnige serre met elektrische zonwering en een dubbele schuifpui die toegang geeft tot de sfeervolle grote stadstuin. Eerste verdieping De vide is thans in gebruik als een aangename open werkruimte, met uitzicht door de hoge ramen op de stadsmuur en de karakteristieke witte muurhuisjes. Op de overloop is een apart toilet met een zwevend ontwerp. De royale nieuwe badkamer is uitgevoerd in antraciet natuursteen (Belgisch hardsteen), voorzien van vloerverwarming, een modern ligbad, doucheruimte met elegante zwarte kranen en een regendouche, en een dubbele wastafel met een blad van Belgisch hardsteen en eveneens zwarte kranen. De voorslaapkamer heeft een warme eikenhouten vloer, een sfeervol balkenplafond en een ruime ingebouwde kast (voorheen een bedstee) die vanuit twee zijden bereikbaar is. De achterslaapkamer, ook met een eikenhouten vloer en een balkenplafond, beschikt over een ingebouwde kast. Tweede verdieping nummer 6 De overloop biedt een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, compleet met een breed houten werkblad voor het vouwen van wasgoed. Op de sfeervolle zolderkamer aan de achterzijde pronkt een prachtig hoog middeleeuws balkenplafond, omringd door twee ingebouwde kledingkasten (voorheen bedstee). De schitterende masterbedroom aan de voorzijde ademt een historische sfeer met zijn hoog middeleeuws balkenplafond en ingebouwde kasten. Vanuit deze kamer geniet je van een prachtig uitzicht over de stadsmuur op het water, waarbij het ovale extra raam een unieke uitstraling aan de kamer geeft. Tweede verdieping nummer 8 Op de zeer ruime zolderkamer bevindt zich een gezellig zitbankje in het zolderraam aan de voorzijde, met schitterend uitzicht over het water. Daarnaast is er een cv-ketel uit 2023 aanwezig. Gastenverblijf De woning is goed uitgerust met een comfortabele indeling. Woonkamer met open keuken, badkamer voorzien van sfeervolle Portugese tegels, compleet met toilet en doucheruimte. Via de trap bereik je de open zolder, met een gezellige ruime slaapkamer met een dakraam. Het gastenverblijf is voorzien van muur- en dakisolatie. Een multi split airco zorgt voor comfortabel koelen en verwarmen zowel boven als beneden. Aan de voorzijde van het gastenverblijf bevindt zich een klein overdekt terrasje aan de Jodenkerksteeg (met de voormalige synagoge). Als aantrekkelijke extra: AirBNB-inkomsten van ongeveer € 15.000 per jaar. Meer informatie vind u op de website van heerlijkharderwijk.nl. Het gastenverblijf heeft de naam 't blije aaltje'. Parkeren U heeft de mogelijkheid om uw auto op één van de nabijgelegen parkeerterreinen te parkeren (vergunning via de gemeente Harderwijk). Door de ligging aan de A28 is Harderwijk uitstekend bereikbaar vanuit de polder en vanaf de Veluwe. Daarnaast heeft Harderwijk een modern station dat op 15 minuten wandelen van de stad ligt. Er rijden treinen richting Amersfoort en richting Zwolle. Ook zijn er goede busverbindingen van het station naar de stad en naar de omliggende plaatsen. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: ‘t Zusje en voor bijzondere gelegenheden De Basiliek Dat heerlijke terras: Walhalla Favoriete speciaalzaak: Patrijs en Umberto Favoriete B&B: ’t Blije Aaltje Indrukwekkende natuur: Leuvenumse bossen en het Veluwemeer WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Wij wilden graag in een mooi statig oud pand wonen bij de oude Vischmarkt van Harderwijk. Toen we dit huis voor het eerst zagen waren we meteen verliefd. Een oud pand en tegelijkertijd helemaal vernieuwd tot een eigentijdse familiewoning. Iedere keer als we ons huis binnenlopen zijn we weer verrast door de authentieke details en het prachtige licht dat door de hoge ramen naar binnen straalt. Ons favoriete plekje is toch wel de tuin met de verschillende terrassen waar je de hele dag in de zon kunt zitten of de schaduw kunt opzoeken. Onze zoon zit graag in de brede vensterbank op ‘zijn’ zolderkamer van waaruit hij over de stadsmuur met de muurhuisjes heen kijkt over het water van het Wolderwijd. Dit huis is voor ons een mooie, authentieke en veilige plek waar we heel graag wonen. Het huis is perfect onderhouden en dat geeft ook een fijn gevoel. Nu breekt voor ons toch een andere tijd aan. Onze zoon is onlangs in Utrecht op kamers gegaan en onze dochter gaat deze zomer in Amsterdam wonen en studeren. Voor ons is de tijd aangebroken om wat kleiner te wonen en wegens het internationale werk ook een huisje in het buitenland te zoeken.