Vlierburgweg 193848 CZ HarderwijkBroekland

Vlierburgweg 19 te 3848 CZ Harderwijk Op een prachtige, landelijke locatie ligt deze KARAKTERISTIEKE en RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met diverse BIJGEBOUWEN aan de rand van de woonwijk "Frankrijk". Oorspronkelijk werd de woonboerderij hier in 1933 gebouwd en deze is door de verkoper in 2001 ingrijpend vernieuwd, heringedeeld en gemoderniseerd. Ook nadien heeft men een en ander op diverse onderdelen verder vernieuwd en hierdoor staat er nu een royaal opgezet en praktisch ingedeeld VRIJSTAANDE WOONHUIS met vier slaapkamers, twee badkamers, een fraaie woonkamer, een heerlijke woonkeuken en heel veel bergruimte. Het geheel is gelegen is op een kavel eigen grond van maar liefst 1.547 m² met voldoende privacy en een heerlijke, besloten tuin met allerlei mogelijkheden! De hele verbouwing in 2001 is verricht met oog voor detail en er is daarbij duidelijk gekozen is voor kwaliteit. Dat heeft geresulteerd in een woonhuis dat vanaf de straat ingetogen en misschien zelfs bescheiden oogt, maar dat zeker niet is! Met maar liefst 175 m² woonoppervlakte, in combinatie met een in stijl gebouwd tuinhuis (circa 18 m²), een bijgebouw annex schuur (circa 48 m²) met overdekt terras (circa 15 m²) en een tuinberging (circa 9 m²) met afdak (circa 12 m²), is het geheel zeer royaal en voor veel doelgroepen geschikt. Ook behoren inwoning of een mantelzorg-wonen tot de mogelijkheden en dit alles maakt het tot een bijzonder geheel. De ligging aan de rand van deze nog relatief jonge woonwijk met uitzicht op weilanden is uitstekend! Op korte afstand bevinden zich (basis-)scholen, een supermarkt en speelmogelijkheden. Winkelcentrum "Stadsdennen" en de Harderwijkse binnenstad met al haar voorzieningen en uitgebreide horeca zijn daarbij, ook per fiets, vlot bereikbaar. Het landelijk gebied van Harderwijk en het dorp Hierden liggen letterlijk op steenworp afstand. De grote oprit biedt eenvoudig plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Bij de verbouw in 2001 is gebruik gemaakt van uitstekende materialen zoals hardhouten ramen, kozijnen en deuren, en vervolgens is het altijd goed onderhouden. In 2008 is de rieten kap van het woonhuis nog compleet vernieuwd. Binnen is gekozen voor een hoogwaardige afwerking in een passende en redelijk tijdloze stijl. De begane grond voorzien van houten vloerdelen in combinatie met plavuizen waaronder vloerverwarming. De straatgerichte en sfeervolle woonkamer heeft kenmerkende raampartijen met luiken en een houtkachel. De woonkeuken is prettig ruim en voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met eetbar, alle inbouwapparatuur en een spoeleiland. De keuken beschikt over een eigen buitendeur en toegang tot een provisiekeldertje. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen kleedruimte en een fraaie badkamer (2011) en suite. Via de hal kom je vervolgens bij het toilet, een bergruimte met cv-opstelling en de was-/strijkkamer. De achteringang beschikt over een tochtsluis en een praktische pantry. Op de eerste verdieping bevinden zich twee forse slaapkamers aan de straatzijde, een bergkamer met dakraam in het tussenstuk en één extra grote slaapkamer aan de achterzijde. Hier ook een complete badkamer met ligbad en douchecabine, wastafel en toilet. Een vlizotrap brengt je naar de zolderverdieping met veel bergruimte en nog een extra slaapkamer. Uiteraard is het geheel voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie en volledig dubbel glas. Verwarming vindt plaats middels een HR Combi-ketel (2017) met vloerverwarming op de hele begane grond en de badkamer op de verdieping en met radiatoren op de verdieping. In 2016 zijn er 23 zonnepanelen geïnstalleerd met die samen ongeveer 5.500 kWh op jaarbasis opleveren. Rondom de woning ligt een geweldige tuin met een groot bijgebouw met veranda achter het huis, een tuinhuis naast het huis en een tuinschuur met afdak achter in de tuin. Het grote bijgebouw beschikt onder andere over een gezellig ruimte met haard, veel berg-/hobbyruimte en hier staat ook de beregeningsinstallatie voor de tuin. De tuin zelf is geheel aangelegd met onder andere borders, gazon, fruitbomen en een bestraat erf. Op een zonnige dag kan er altijd gekozen worden tussen zon en schaduw. INDELING: Begane grond: Hal/entree aan de achterzijde, tussenhal, cv-/bergruimte met bergkast, bijkeuken met wasmachine-opstelling, toiletruimte, slaapkamer met kleedruimte en badkamer en suite met inloopdouche met sunshower en wastafel op meubel, woonkamer (circa 40 m²) met houtkachel en bergnis, woonkeuken (circa 20 m²) met uitgebreide inrichting met spoeleiland, eetbarretje, inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-/magnetron, koelkast en vaatwasser), provisiekelder en buitendeur. 1e verdieping: overloop, bergkamer dakraam, drie goede slaapkamers met extra dakramen, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. 2e verdieping: vlizotrap trap naar bergzolder. OPVALLEND: - zeer royale vrijstaande woning met diverse bijgebouwen; - uitstekende ligging aan de rand van de wijk Frankrijk; - hoogwaardige afwerking in stijl en met oog voor detail; - woonkamer met houtkachel aan de voorzijde; - fijne woonkeuken met eetbarretje en uitgebreide inrichting; - slaapkamer met kleedruimte en aansluitende badkamer op de begane grond; - drie slaapkamers en extra bergkamer op de verdieping; - groot perceel eigen grond van maar liefst 1.547 m²; - voorzien van alle isolatie, 23 zonnepanelen en energielabel B. Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden u met alle plezier rond.