Dreesstraat 13371 VR Hardinxveld-GiessendamDe Peulen-Oost

Aan het rustig kabbelende riviertje de Buiten Giessen staat deze royale vrijstaande villa met garage! Eigentijds, robuust en een tikkeltje klassiek zijn enkele typeringen die in uw gedachten spelen. Met één oogopslag wordt wel duidelijk dat dit een heuse droomwoning zal zijn voor jong en oud. De vitaliteit laat bijna niets te wensen over en het gebruikscomfort is uniek. Altijd al uw boot achter uw woning willen aanmeren? Hier is het mogelijk! De woning zelf is luxe afgewerkt en vormt een echt gezinshuis. Naast een praktische vertrekindeling is het interieur volledig gemoderniseerd en dat zal u veel woonplezier geven. Daarbij ligt er een heerlijke tuin rondom en in de zomermaanden zal het buitenleven beslist genieten zijn! Mogen wij u verwelkomen in deze prachtige villa? ENTREE De villa is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Parkeren doet u op eigen terrein onder de carport óf in de garage. HAL Met een warm onthaal wordt u welkom geheten in deze ontvangstruimte. Hier heeft u de toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage en living. Maatvoering: Circa 8 m² Vloerafwerking: Belgisch hardsteen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk TOILET Het toilet bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze nette sanitaire ruimte heeft een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.76/1.22 x 0.98m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk LIVING Licht en ruimtelijk zijn nog maar enkele benamingen die passen bij deze living. Het vele glasoppervlak staat niet alleen garant voor een schitterend uitzicht over de Buiten Giessen, maar ook voor de prettig lichtinval. Daarbij is er een speelse indeling met een gezellige zithoek gegroepeerd rondom de gashaard. Naast deze zithoek en de keuken heeft u een ruim opgezette eethoek met een erker aan de zijzijde. Onder de trap heeft u nog een praktische inbouwkast en via de twee tuindeuren loopt u zo de tuin in. Maatvoering: Circa 47 m² Vloerafwerking: Belgisch hardsteen met vloerverwarming Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk KEUKEN Wat een heerlijke keuken! De contrasterende tinten en de hoogglans afwerkingen zorgen voor een chique uitstraling. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en hier heeft u een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Aan de kastenwand heeft u een koel-/vriescombinatie, combimagnetron en stoomoven. Vanuit de keuken heeft u een ruimtelijk overzicht over de living. De openslaande deuren in de keuken betrekken het buitenleven met binnen. Maatvoering: Circa 4.79 x 3.11m Vloerafwerking: Belgisch hardsteen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Daarnaast heeft u de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook op de verdiepingen typeert de vele raampartijen. Maatvoering: Circa 3.07 x 2.29m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER I De (ouder)slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen over de volle breedte. Deze is ingedeeld met een slaapgedeelte en dressingroom. Aan kastruimte zal het u dus niet ontbreken! Overigens kunt u hier ook gemakkelijk twee slaapkamers maken. In de woning ziet u veel design meubilair en maatwerk kasten, zo ook in deze kamer. Het dressoir zorgt voor een waardevolle toevoeging. Verder is er een airco en heeft u zonnig uitzicht over de Buiten Giessen. Maatvoering: Circa 23 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER II De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een unieke toevoeging is het Franse balkon, wat voor veel fijne momenten zal zorgen! Maatvoering: Circa 2.97/2.57 x 3.54m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk BADKAMER De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Naast een groot whirlpoolbad heeft u een inloopdouche, separaat toilet, wastafel met meubel en een design radiator. Een niet onbelangrijk detail is het feit dat er elektrische vloerverwarming is. Maatvoering: Circa 2.68 x 1.95m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Wat een fantastisch groot raam loopt er vanaf de eerste verdieping, langs de trapopgang naar boven. U heeft zo fenomenaal uitzicht over het water van de Buiten Giessen. Vanaf de overloop komt u in de wasruimte en grote (slaap-)kamer. Maatvoering: Circa 2.48 x 2.12m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang / stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk WASRUIMTE In deze ruimte heeft u uw aansluitingen voor uw wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel. Maatvoering: Circa 2.47 x 1.75m Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER III Deze (slaap-)kamer is gelegen in een U-vorm rondom de overloop. Deze ruimte is vrij indeelbaar. Het is goed denkbaar om hier bijvoorbeeld één of meerdere slaapkamers te realiseren. Momenteel is deze in gebruik als werkkamer met een slaapgedeelte aan de achterzijde. Diverse kasten rondom zijn op maatwerk gemaakt en geven u opbergruimte. In de kamer heeft u een wastafel en er is een airco. Maatvoering: Circa 34 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk RONDOM DE WONING De woning is gelegen op een verzorgd perceel van 465 m² aan de Buiten Giessen, een rustig kabbelend riviertje wat door Hardinxveld en omstreken stroomt. De tuin heeft een speelse indeling waarbij gebruik is gemaakt van diverse beplantingen en bomen. Het terras, wat zich naast de wateroppervlakte bevindt, is afgeschermd met een glazen wand die de wind tegenhoudt. Hierdoor kunt u optimaal genieten in eigen tuin! Of u een gezellige barbecue wil organiseren of een boot wil aanmeren bij uw eigen aanlegsteiger, het is hier allemaal mogelijk! Aan de zijzijde is eveneens een groot terras waar u vanaf de middag al kunt genieten van de zon. Wat denkt u van een heerlijk, uitgebreid diner omgeven door de rust en privacy? En dan hebben we het nog niet gehad over het terras aan de voorzijde, welke u vanuit de keuken kunt betreden! Op de woning liggen 32 zonnepanelen, welke zo’n 5 jaar geleden zijn geplaatst. De garage heeft een afmeting van circa 5.16 x 2.87m. In deze garage heeft u een kast met een maatvoering van circa 2.87 x 0.96m en een koel-vriescombinatie, welke achterblijft. De wijnkoelkast is ter overname. U woont op een rustige, maar centrale locatie. De dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand van de woning gelegen. Ook heeft u speelgelegenheid voor kinderen, wat deze woonomgeving dan ook kindvriendelijk maakt!