Beatrixlaan 69752 LP Haren (GR)Haren-Zuidwest

ZEER AANTREKKELIJK IN HET DORPSCENTRUM GELEGEN WOONHUIS MET SPEELSE EN VERRASSEND RUIME INDELING, GASTENVERBLIJF, GARAGE, OVERKAPPING EN TUIN. Dit charmante half vrijstaande woonhuis biedt verrassend veel woonruimte en een speelse indeling door de zij-aanbouw en de achter-aanbouw over de volle breedte van dit half vrijstaande woonhuis. Naast het woonhuis ligt een vrijstaande garage met aangebouwd gastenverblijf v.v. een woonkamer, slaapkamer en badkamer. Het woonhuis heeft 511 m2 eigen grond met een voortuin, zijtuin en oprit en een geheel omsloten achtertuin. Deze besloten en diepe zonnige achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een pergola, zonneterrassen en een overkapping. De diepe en brede oprit biedt gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen erf. Ligging De Beatrixlaan is een aantrekkelijke en ruime laan met letterlijk om de hoek het bruisende centrum van Haren, met zijn uitgebreide winkelaanbod van kwaliteitswinkels en gezellige restaurants. Haren biedt bovendien een ruim aanbod aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Ook de ligging nabijgelegen uitvalswegen naar de A28 en de aanwezigheid van een transferium, bushaltes op loopafstand en een treinstation maken de locatie ideaal voor forenzen naar steden als Groningen en Assen. Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Funda gebruik van de actieve Funda brochure link of ga naar de website: beatrixlaan6haren.nl Ideale gezinswoning Het woonhuis biedt een sfeervol en comfortabel wooncomfort. Met de royale L-vormige woonkamer en deels aparte woonkeuken, 4 slaapkamers en het apart gastenverblijf biedt dit woonhuis genoeg ruimte waar wonen en werken gecombineerd kan worden maar waar ook plaats is voor gasten of inwonende mantelzorg. Indeling woonhuis Souterrain: trapkelderkast. Begane grond: zijentree met ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een massieve parketvloer en een open haard. De woonkamer is vergroot door de oorspronkelijke woonkamer en keuken samen te voegen en van een aanbouw aan de zijkant te voorzien. De woonkamer biedt hierdoor ruimte voor een speelse indeling met meerdere zitgroepen. De huidige keuken en bijkeuken bevinden zich in de aanbouw over de volle breedte aan de achterzijde. De keuken heeft dubbele openslaande tuindeuren en beschikt over een inrichting met ingebouwd gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. De bijkeuken is v.v. een uitstortgootsteen, wasmachine en wasdroger aansluiting, c.v.ketel, vaste kast en een achter-entree. 1e verdieping: overloop met vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn groot resp. 7 m2 met vaste schuifkast, 8 m2 met vaste kast en toegang tot balkon, 11 m2 en 16 m2 met toegang tot balkon. De vergrote, moderne en luxe badkamer is v.v. een douchecabine met stort- en handdouche en zitgelegenheid, wastafelmeubel, hangtoilet en designradiator. 2e verdieping: bergvliering met vlizotrap. Indeling gastenverblijf Zitkamer met een aparte slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Kenmerken - grondoppervlakte: 511 m² - gebruiksoppervlakte wonen: 167 m² - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 18 m² - externe bergruimte: 16 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 8 m² - inhoud: 654 m³ - kamers: 5 - bouwjaar oorspronkelijk: 1964 - bouwjaar aanbouw: 1979 Duurzaamheid en energielabel - c.v. Atag One R60 (136EC) combiketel bouwjaar 2016 - vloerverwarming in badkamer - warmwater via cv-ketel - geheel v.v. (deels HR++) isolerende beglazing (excl. kelderraampje) - muur- en dakisolatie - mechanische ventilatie - 9 zonnepanelen / 3460 Wp per jaar / geplaatst 2023 - energielabel C Bijzonderheden - buitenschilderwerk dateert van 2024 - waterontharder Informatie aangaande Aardbevingsschade - wel melding aardbevingsschade ingediend - aardbevingsschade in Adviesrapport opgenomen - aardbevingsschade uitkering toegekend - voorlopige keuze gemaakt voor herstel met aannemer via IMG - herstelwerkzaamheden moeten nog plaatsvinden - wel verduurzamingssubsidie toegekend gekregen