Jachtlaan 59751 BP Haren (GR)Haren-Centrum

Op een fraaie locatie in het centrum gelegen royale helft van een dubbel woonhuis met winkel-/bedrijfsruimte of geschikt als hobby-/opslagruimte. Deze karakteristieke jaren dertig woning is in de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen en oog voor detail. Het resultaat? Een uitstekend onderhouden, sfeervolle woning die helemaal instapklaar is en dankzij alle duurzame maatregelen beschikt over maar liefst een energielabel A++. Bij binnenkomst via de fraaie entree komt u in de lichte living, die dankzij grote raampartijen een aangename sfeer heeft. De moderne halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een heerlijk middelpunt van het huis. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer, ideaal als levensloopbestendig wonen of als kantoor aan huis. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer. De woning biedt verrassend veel ruimte, zowel voor gezinnen als voor wie wonen en werken graag combineert. Achter de woning bevindt zich een ruim bedrijfs-/winkelgedeelte, dat zowel via de voor- als achterzijde toegankelijk is. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 522 m². Het gaat hierbij om het gebruiksoppervlakte van zowel de woning als het multifunctionele bijgebouw. Aan de achterzijde is een royale parkeerplaats aanwezig met toegang tot een indrukwekkende glazen entree van ca. 13 meter breed. Dit gedeelte is uitstekend geschikt voor een winkel, showroom, praktijkruimte of kantoor, maar ook creatieve ondernemers of hobbyisten zullen hier alle kanten op kunnen. De ligging van deze woning is werkelijk ideaal: op loopafstand van het gezellige centrum van Haren, het NS-station, scholen, winkels en het Boeremapark. Bovendien ligt de woning aan de Jachtlaan, een rustige 30 km/u-straat en onderdeel van de populaire “fietsroute-plus” richting Groningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien binnen enkele minuten in de stad of op de snelweg. INDELING WOONHUIS: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet, L-vormige living met schuifdeuren naar de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, gang met kastruimte, ruime slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Overloop, 4e slaapkamer. INDELING WINKEL-/BEDRIJFSRUIMTE: Via de entree met trapopgang zijn twee ruime studio’s of multifunctionele ruimtes toegankelijk. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separate badkamer. Aan de voorzijde is een derde ruimte bereikbaar, uitgerust met een dubbel toilet. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee (kantoor)ruimtes en meerdere bergruimtes. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A++ Totale gebruiksoppervlakte ca. 522 m² Woonoppervlak: ca. 160 m² Bedrijfsoppervlak: ca. 362 m² Perceelgrootte: 590 m² Bouwjaar: 1935 Geschikt voor diverse doeleinden Potentiële huuropbrengst achterste gedeelte: €45.000 per jaar De bedrijfsruimte is volledig gasloos en voorzien van airconditioning, waarmee elke ruimte afzonderlijk kan worden verwarmd én gekoeld Sinds 2022 wekken 32 zonnepanelen duurzame energie op voor het pand Toplocatie in het centrum van Haren