Koelerweg 117217 SR HarfsenVerspreide huizen Harfsen

Aan de lommerrijke Koelerweg tussen Harfsen en Laren ligt deze uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij verscholen in het groen. Een plek waar rust, vrijheid en ruimte samenkomen op een perceel van ruim 7.420 m² eigen grond. Omringd door het coulisselandschap met weiland, natuur, water en een weids uitzicht. Een plek waar wordt geleefd met de seizoenen. De eerste voorjaarszon, omringd door geurende bloesem van de oude hoogstamfruitbomen. Waar de zomer zich buiten afspeelt, met eten uit eigen moestuin en fruit van de bomen. De herfst kleurt het landschap warm en vol, met oogst van de notenbomen. En in de winter brandt de haard, met hout uit eigen tuin, en door de vele naaldbomen rondom in de tuin is het ook in de winter groen en beschut. Stilte, ruimte en licht voeren de boventoon. Via de oprijlaan ontvouwt zich langzaam een indrukwekkend geheel van wonen, werken, ontspannen en buitenleven. De sfeervolle rietgedekte woonboerderij met natuurzaal, een praktische schuur met carport, een rustiek en verhard erf met ruime parkeermogelijkheden, een recreatiewoning, aparte sauna, buitenzwembad, meerdere terrassen, vuurplaatsen, bloemrijke borders, mandalamoestuin met kruidenspiraal, grasland, bosschage en volwassen beplanting vormen samen een uniek domein met ongekend veel mogelijkheden. De woonboerderij is door de jaren heen onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van veel karakter. Authentieke elementen zoals gebinten en balken, paneeldeuren, schouwen en houten vloeren geven het huis een eigen unieke sfeer. Globale indeling Begane grond: Entree in de glazen corridor tussen de natuurzaal en de woonboerderij. Vanuit de corridor kom je in de royale lichte woonkamer, vele ramen, originele gebinten, open haard en aangebouwde serre met schuifpui naar het terras. En een stalen wenteltrap naar de verdieping. Leefkeuken met open haard en deur naar de tuin. Kantoor met toegang tot luxe badkamer. Ligbad met lucht- en waterjets, douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijkeuken met warmtepomp buffervat, warmtepomp boiler en witgoedaansluiting. De natuurzaal is een fijne plek met veel licht en direct contact met buiten middels dubbele openslaande terrasdeuren in de voor- en achtergevel. Ook hier een houten vloer en originele gebinten. Voorzien van entresol, stookkanaal, houtkachel en pantry. Ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte. Huidig geeft deze plek mensen wekelijks een moment van rust met yoga. Tevens is er een beamer aanwezig om in deze ruimte een thuisbioscoop te realiseren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De kamers hebben een speelse indeling en variëren in formaat, passend bij het karakter van de boerderij. Tweede badkamer met douche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Verduurzaming De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het gehele huis is volledig geïsoleerd. Aan de zuidelijke zijde van het zwembad en op het dak van de serre zijn in totaal 36 zonnepanelen gesitueerd. De warmtepomp (16,5 KWH) verwarmt de volledige woning. De warmtepomp boiler verzorgt warm water. Tuin De prachtig tuin is voorzien van diverse terrassen, vuurplaatsen, een bosschage, mandala moestuin met kruidenspiraal, grasland met wandelpaden en bloemrijke borders. Het perceel is omlijst door landerijen hetgeen resulteert in weidse uitzichten. Dagelijks kun je hier genieten van de zonsopkomst en zonsondergang. Rijk aan een diversiteit van fruit- en notenbomen. Waaronder een hoogstam kersenboom, hoogstam stoofperen- en handperenboom, walnotenbomen, amandelboom en vele hazelaars. Tal van vogels, bijen en vlinders voelen zich hier meer dan welkom. Er is een grondwaterpomp aanwezig om de tuin van water te voorzien. Recreatie woning (huisnummer 11A) Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een volledig zelfstandige recreatiewoning. In 2021 volledig gerenoveerd. Voorzien van een badkamer, pantry en entresol welke momenteel dienst doet als B&B Terra Avelie. Dit verblijf leent zich uitstekend voor gebruik als B&B, gastenverblijf, kangoeroewoning en of kantoor met behoud van volledige privacy voor de hoofdbewoning. Schuur Een praktische schuur van 140 m² met carpoort bied voldoende ruimte voor het opbergen van al uw gereedschap. Met een geïsoleerde inpandige berging. Aan de achterzijde van de schuur is een kippenhok met aansluitende ren gerealiseerd. Sauna Aan de rand van de bosschage loopt een fraai paadje naar de heerlijke Finse sauna met besloten ligweide. Dankzij de elektrische kachel snel op temperatuur en voorzien van een douche. Zwembad Aan de achterzijde van het perceel een ruim zwembad met magnifiek uitzicht over de landerijen. Tevens voorzien van externe bergruimte, buitendouche en een onderkelderde technische ruimte met het pomp- en zuiveringssysteem voor het zwembad. Ligging De woning is gesitueerd tussen het landelijke Harfsen en Laren (beide circa 3km). Buitenaf wonen en toch met een kwartier fietsafstand bij dagelijkse voorzieningen. Waaronder de ambachtelijke bakker Wereldbakker Wijnand en lokale delicatessen bij landwinkel en bloembinderij De Braakhekke. Daarnaast bereik je binnen een kwartier rijafstand de prachtige authentieke Hanzesteden Deventer, Zutphen en Lochem. Het Esveldse bos aan het einde van de koelerweg, de nabije klompenpaden en het Harfsense bos nodigen uit tot ontspanning en recreatie. Bijzonderheden -Bouwjaar: 1908 -Perceel: 7.420 m2 -Inhoud: ca. 1.145 m3 -Energielabel A++ -Warmtepomp, warmte boiler en 36 zonnepanelen -Huisnummer 11 en 11A -In 2023 heeft gehele buitenschilderwerk plaatsgevonden -Serre dak recent volledig vernieuwd -Zelfstandige recreatiewoning -Sauna -Zwembad -Bouwkundig- en energierapport beschikbaar