Grote Kerkstraat 318861 EK HarlingenBinnenstad

Achter deze gevel gaat véél meer ruimte schuil dan je misschien verwacht! Je woont hier heerlijk rustig aan een lieflijk straatje en toch op loopafstand van alles wat Harlingen te bieden heeft. Met maar liefst 340 m² woonoppervlakte, 7 slaapkamers, een grote besloten tuin én een naastgelegen woning biedt dit bijzondere geheel volop mogelijkheden. Denk aan wonen met ouders of kinderen dichtbij, een gastenverblijf of het combineren van wonen en werken. Ook het opnieuw splitsen van het geheel in twee zelfstandige woningen behoort mogelijk tot de opties: hierover heeft recent een positief vooroverleg met de gemeente plaatsgevonden. En ook als royaal familiehuis heeft de woning veel te bieden. De woonkeuken en badkamer zijn eind 2025 vernieuwd, er liggen 18 zonnepanelen op het dak en achter wacht een verrassend ruime en beschutte stadstuin. Veel ruimte, veel mogelijkheden én de binnenstad om de hoek. Een bijzondere combinatie! Totale perceeloppervlakte: 285 m² (+ ca. 30 m² ter plaatse van de berging, nader uit te meten). INDELING WOONHUIS BEGANE GROND: entree via de vestibule met meterkast en toegang tot de gang. Rechts ligt de royale woonkamer met grote ramen aan de voorzijde en een houtkachel voor sfeer en warmte. Verderop bevindt zich een ruime hal met trapopgang en toilet, die toegang biedt tot de riante woonkeuken. Deze heerlijk lichte ruimte van ca. 24 m² kijkt uit op de achtertuin en beschikt over een eind 2025 vernieuwde keuken in hoekopstelling, met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een fornuis met meerpits gaskookplaat en oven, een koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken stap je zo de tuin in. Terug in de gang vind je aan de linkerzijde een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als tweede woonkamer, een berging en de bijkeuken met onder meer plaats voor het witgoed en een werkblad. BOVEN: grote overloop en drie royale slaapkamers, waarvan twee met een wastafel en de achterste slaapkamer met een inloopkast. Via een tussenhal zijn nog twee slaapkamers bereikbaar, eveneens van een goed formaat. De eveneens eind 2025 vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met eigentijdse grote tegels, een meubel met dubbele wastafel, een grote verlichte en verwarmde spiegel, een inloopdouche en een tweede toilet. INDELING NAASTGELEGEN WONING Deze woning was voorheen in gebruik als kantoorruimte en beschikt over een eigen entree. BEGANE GROND: entree, gang met trapopgang en diepe kast en een woonkamer en-suite. Ook hier zorgen de grote ramen aan de voorzijde voor veel licht. De schouw met bijzondere tegels, paneeldeuren en suitedeuren geven de ruimtes karakter. De achterkamer is ingericht als eetkamer en heeft eveneens een schouw. De functionele keuken/pantry beschikt over een aanrecht en spoelgelegenheid. De achterhal biedt toegang tot het toilet, een kast en de tuin. BOVEN: overloop, multifunctionele (slaap)ruimte aan de achterzijde met pantry en toilet en een slaapkamer aan de voorzijde. Tussen beide woningen bevindt zich een verbindingsdeur, die momenteel is dichtgemaakt. BUITEN Achter de woning ligt een royale, grotendeels betegelde en besloten stadstuin met strakke plantenbakken. De omringende wanden geven de tuin een stoer, industrieel karakter en zorgen tegelijkertijd voor veel privacy. Een fijne beschutte plek om zomers lang buiten te zitten, te borrelen of te tafelen – en dat midden in de stad! In de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Deze berging staat op een ander kadastraal perceel; dit gedeelte wordt nog gesplitst en uitgemeten. GOED OM TE WETEN - verwarming middels CV-installatie (Nefit HR-ketel); houtkachel in de woonkamer; - grotendeels voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie ter plaatse van het platte dak; uitgebreide elektrische installatie; energielabel D; - keuken en badkamer zijn eind 2025 vernieuwd; - het stucwerk op de benedenverdieping is in 2025 uitgevoerd; - 18 zonnepanelen uit 2022, eigendom; - op de eerste verdieping bevindt zich een sauna, fijn om te ontspannen na een drukke dag; deze is ter overname; in de naastgelegen woning zijn diverse karakteristieke elementen bewaard gebleven, waaronder paneeldeuren, schouwen en suitedeuren; - het geheel bestond oorspronkelijk uit twee woningen. Over het opnieuw splitsen in twee zelfstandige woningen heeft recent een positief vooroverleg met de gemeente plaatsgevonden en verkoper heeft het traject om de woningen evt. te splitsen opgestart; - parkeren in de binnenstad middels een bewonersvergunning (€ 28,90 per auto per kalenderjaar | 2026). De woning heeft momenteel energielabel D. Aanvullende verduurzamingsmaatregelen, zoals vloer-, gevel- en dakisolatie, bieden mogelijkheden om het wooncomfort te verhogen en het energieverbruik verder te verlagen. HARLINGEN Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en ligt direct aan de Waddenzee (UNESCO Werelderfgoed). De historische binnenstad biedt leuke winkels, restaurants, scholen en supermarkten, terwijl ook de havens, het stadsstrand, de bruine vloot en de veerverbindingen naar Terschelling en Vlieland de stad haar bijzondere karakter geven. Kortom: een heerlijke stad om te wonen! FUNDERINGSRISICO-INDICATOR Funderingsrisico-indicator (via Fundermaps): 0. Betekenis: geen verhoogd risico. Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. (Bron: DataNed - Vastgoed Nederland). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en het energielabel zijn indicatief. De kandidaat-koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien er specifieke wensen zijn omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: de meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van de Grote Kerkstraat 31 in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!