Uitweg 253481 BB HarmelenHarmelen-Zuid (dorp)

In het centrum van Harmelen, aan een rustige en groene woonstraat, staat deze verzorgde hoekwoning met een vrij uitzicht richting de Oude Rijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en in de loop der jaren aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een extra ruime woonkamer is ontstaan. Daarnaast is er een aangebouwde bijkeuken gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers eenvoudig weer te realiseren, De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Achter in de tuin bevindt zich een berging met een aangrenzende overkapping. Via de bijkeuken is bovendien een achterom aanwezig. In 2012 is de bovenverdieping voorzien van nieuwe ramen met dubbel glas. Op de tweede verdieping bevindt zich aan de achterzijde een dakkapel. De huidige indeling is compact en de hoogte is hier beperkt. Er is op dit moment geen vaste trap aanwezig. Juist met het aanbrengen van een vaste trap ontstaat er echter een interessante extra verdieping, waarmee de woning in één keer aanzienlijk meer ruimte kan krijgen en er volop mogelijkheden ontstaan voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kortom een fijne woonplek in het centrum van het dorp Harmelen, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. De woning heeft een inhoud van 387 m³, gebruiksoppervlakte wonen van 86 m² en is gelegen op een perceel van 239 m² Begane grond. Je komt binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte en een keurig toilet. In de kelder (kast) bevindt zich een waterontharder. Het toilet is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een vrijhangend closet, strak gestuukte wanden en plafond en er is vloerverwarming aanwezig. De woon-/eetkamer is in 1993 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een verrassend ruime leefruimte is ontstaan van circa 44 m². De ruimte voelt licht en prettig aan, met een parketvloer en wanden afgewerkt met spachtelputz. Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle haard voor een warme en gezellige zithoek. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast.Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een stenen vloer en biedt extra gebruiksgemak in het dagelijks leven. Via de bijkeuken is tevens een achterom gerealiseerd. De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 14 m² en valt niet onder het gebruiksoppervlakte wonen, maar is juist een praktische toevoeging aan de woning. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine, droger en vaatwasmachine aanwezig. Tuin De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin vind je een houten berging en een overkapping. Aan de voorzijde van de woning beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een compacte badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over 2 inbouwkasten en is eenvoudig te splitsen in de oorspronkelijke indeling, waardoor er desgewenst weer drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De 2e slaapkamer is daarnaast voorzien van een inbouwkast. In deze kast bevindt zich tevens een verankerde kluis. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en wanden voorzien van behang. De badkamer is compact maar functioneel ingericht en beschikt over een wastafel en douche. De ruimte is volledig tot aan het plafond betegeld. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is nu nog beperkt in gebruik en hoogte, maar biedt na het plaatsen van een vaste trap juist veel potentie. Met de reeds aanwezige dakkapel aan de achterzijde kan hier eenvoudig een volwaardige slaap- of hobbyverdieping worden gerealiseerd. Van de dakkapel zijn in 2024 de ramen vervangen in dubbel glas.