Veenweg 17135 JC HarreveldBuitengebied Harreveld

LANDHUIS MET 2 WOONEENHEDEN IN BUITENGEBIED TUSSEN HARREVELD EN LICHTENVOORDE Het prachtige, volledig gerenoveerde en tot A++ verduurzaamde landhuis is bouwkundig gesplitst. Aan de oostzijde ligt een ruime gezinswoning met 203 m2 woonoppervlakte en aan de westzijde een levensloopbestendige woning met 100 m2 woonoppervlakte. Indien gewenst kunnen de beide woningen worden verbonden door een (op dit moment afgesloten en geïsoleerde) tussendeur. Het landhuis is bijzonder geschikt voor dubbele bewoning met familie of vrienden, meer generaties, mantelzorg of om extra inkomsten te genereren door verhuur of B&B. GROOT PERCEEL MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN De vraagprijs, €1.065.001,- voor het gehele landhuis, is inclusief 12.650 m2 perceeloppervlakte (optie B op de plattegrond). Het grote perceel is uitermate geschikt voor het houden van kleinvee, paarden of als belegging. Het is bovendien mogelijk het perceel uit te breiden tot 39.100 m2 (optie C). Indien gewenst kan ook gekozen worden voor een perceel van 4200 m2 (optie A). MOGELIJKHEID FORMELE WONINGSPLITSING Ten behoeve van toekomstige bewoners is een principeverzoek voor eventuele formele woningsplitsing ingediend bij de gemeente Oost Gelre. Dit heeft op 2 januari 2025 geresulteerd in een positief principebesluit dat een jaar geldig blijft. Bij formele woningsplitsing wordt een extra huisnummer toegekend. Wanneer het perceel ook kadastraal gesplitst wordt, kan de verdeling door de kopers naar eigen wens geregeld worden. BIJGEBOUW(EN) Het riante bijgebouw (1996) heeft een grondoppervlakte van bijna 100 m2. Er is een inpandige dubbele garage en er zijn 2 aparte (fietsen)bergingen. De kantoor-/werkruimte met toilet en keukenblok en de grote zolder bieden veel mogelijkheden voor werk en hobby. Het is toegestaan per woning 150 m2 bijgebouwen te realiseren. Dit betekent ruimte voor 50 m2 en na splitsing mogelijk 200 m2 extra bijgebouwen. ONTSLUITING Het landhuis ligt nabij de N18, maar wordt via een doodlopende weg en een mooie eigen oprijlaan met lindenbomen ontsloten. Dit zorgt voor ruimte, ultieme vrijheid en veiligheid. Uiterlijk 2027 wordt een begroeid geluidsscherm van 90 meter lengte en 2 meter hoogte gerealiseerd door Rijkswaterstaat. Dat zal het buitenleven en de rust nog meer ten goede komen. Via de Zilverbekendijk ben je met de fiets binnen een kwartier in Lichtenvoorde waar alle voorzieningen voorhanden zijn. Het is slechts 1 km rijden naar afslag Harreveld voor aansluiting via de N18 richting Arnhem of Enschede. WOONOMGEVING EN NATUUR Het landhuis is omgeven door een fraai aangelegde tuin met kleurrijke borders, eigen puls en sproei-installatie, deels overkapte terrassen en diverse zitjes. Het ligt aan de Veengoot en biedt prachtige vergezichten. De natuur is altijd dichtbij. De natuurgebieden Zwarte Veen, Vennebulten en Aaltense Goor en diverse kerkenpaden liggen op wandel- en fietsafstand. Er zijn paardenhouderijen en mooie ruiterpaden in de buurt. RONDLEIDING DOOR BEIDE WONINGEN GEZINSWONING OOST We lopen naar de oostkant waar de voordeur van de eerste woning (203 m2) zich bevindt. De gehele begane grond is drempelloos en voorzien van een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming. In de ruime hal bekijken we het toilet met fontein en de naastgelegen praktische wasruimte inclusief spoelbak. De keuken aan de zuidzijde gaat al wat langer mee en is voorzien van alle benodigde apparatuur. We betreden de riante woonkamer waar in 2000 een prachtige serre is aangebouwd. Het licht valt er speels binnen en het uitzicht op de tuin verveelt nooit. Als blikvanger pronkt in het midden van de woonkamer een unieke glazen open haard (op propaangas) die uitnodigt tot gezellig samenzijn. We dalen even af in de ruime kelder met stahoogte. Hier bevindt zich tevens de waterontharder voor de gehele woning. Via de gang nemen we vervolgens de trap naar de eerste verdieping. Via de ruime en lichte overloop bekijken we eerst de twee slaapkamers met wijds uitzicht aan de noordzijde van de woning. In het midden staan we stil bij de prachtige badkamer. De heerlijk ruime douchehoek, het tweede toilet en het brede wastafelmeubel met dubbele kraan, maakt het een fijne plek om de dag goed te beginnen. De elektrische vloerverwarming, de strak gestucte plafonds met spotjes en de grote dakkapel met schilderachtig zicht op de tuin en de Veengoot dragen daar zeker aan bij. Het naastgelegen vertrek doet dienst als voorportaal van de masterslaapkamer. Erg praktisch is hier het tweede wastafelmeubel en de ruime vaste kastenwand. Via een vaste wenteltrap komen we op de tweede verdieping met overloop en ruime vierde slaapkamer. LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING WEST We vervolgen de ronde door de tweede woning (100 m2) aan de westkant. Hier is alles in 2015 onder handen genomen en om door een ringetje te halen. Ook hier is de gehele begane grond drempelloos en voorzien van eigentijdse vloertegels en vloerverwarming. Via de voordeur komen we binnen in de hal waar rechts het toilet is met fontein. De badkamer is een deur verder. De slaapkamer (inclusief vaste kastenwand) ligt er precies tegenover. Achter de wenteltrap zit handig de wasruimte weggewerkt. We lopen door naar de fraaie keuken waar je met de eerste zonnestralen de deur naar de veranda openzet. De keukenopstelling is in twee gedeelten en voorzien van alle benodigde apparatuur. De glazen schuifdeur naar de achtergelegen woonkamer houdt beide ruimtes lekker licht. Als laatste pakken we de wenteltrap naar de eerste verdieping waar we via een royale doorloopkamer (waar nog een extra badkamer en slaapkamer mogelijk zijn) in een tweede slaapkamer komen. Via een vlizotrap is er ook nog een royale bergzolder te bereiken. RENOVATIE EN VERDUURZAMING Qua renovatie, verduurzaming en gebruikte techniek is er de laatste jaren het nodige gebeurd. Het meest in het oog springend is de strakke geïsoleerde gevel met steenstrips die in 2020 rondom de woning is aangebracht. De originele spouwmuur daarachter is toen eveneens geïsoleerd. Het dak is in 2018 geheel vernieuwd en geïsoleerd en heeft nu een Rc-waarde van 6.0. Ook het platte dak van de serre is in 2021 nog na-geïsoleerd. Verder is de woning rondom voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas. Alle verdiepingsvloeren zijn vernieuwd, goed geïsoleerd, drempelloos en met PVC belegd. Tevens is er in 2019 een NRGTEQ-warmtepomp met horizontale grond-bronnering geïnstalleerd die voor een constante aangename temperatuur zorgt en in de zomer ook koelt. De 34 zonnepanelen leveren voldoende stroom om deze pomp draaiende te houden. Verkopers betalen nu (inclusief terugleverkosten) voor het gehele landhuis slechts €102,- per maand aan elektriciteit. Over het aardgasverbruik kunnen we kort zijn: dat is er niet. Door alle isolerende maatregelen in combinatie met de warmtepomp en twee grote elektrische boilers is de woning van het aardgas af. Dit alles verklaart het mooie energielabel A++. BEZICHTIGEN Uiteraard wil je dit alles met eigen ogen komen bekijken. We nodigen je dan ook van harte uit voor een uitgebreide rondleiding. We nemen hiervoor graag de tijd en sluiten af met een kop koffie en iets lekkers. Tot dan!