Berg en Bos 328051 AM HattemVillapark

Vrijstaande villa in het Villapark, aan de bosrand van Hattem Aan Berg en Bos, in de wijk Villapark, direct grenzend aan het bos, staat deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 765 m². Een plek waar rust, privacy en ruimte samenkomen, met circa 214 m² woonoppervlakte en het comfort van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het historische centrum van Hanzestad Hattem en diverse voorzieningen liggen op korte afstand. Een woning met geschiedenis De villa werd in 1973 gebouwd voor de burgemeester van Hattem; de eerste steen naast de voordeur herinnert nog altijd aan die bijzondere status. Bij aankomst vallen de ruime opzet en de verzorgde uitstraling direct op. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein en is in 2024 uitgebreid met een carport, zodat uw auto droog en beschermd staat. Begane grond: wonen en slapen gelijkvloers De hal geeft toegang tot de verschillende leefruimtes en biedt direct overzicht. De woonkamer van circa 74 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u hier van veel lichtinval en zicht op de tuin en het omliggende groen. De visgraat gelegde PVC vloer (2021) loopt door over de gehele woonetage; de vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal, bijkeuken en badkamer wordt aangevuld met een gashaard en een pelletkachel voor extra behaaglijkheid. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur; in 2023 zijn de fronten vernieuwd, wat het geheel een frisse uitstraling geeft. De masterbedroom op de begane grond heeft airconditioning en inbouwkasten en staat in verbinding met de badkamer (2021), compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een Sunshower XL met UV- en infraroodfunctie — een waar wellnessgevoel. Samen met de bijkeuken, het moderne toilet en de ruime garderobe maakt dit gelijkvloers en levensloopbestendig wonen hier vanzelfsprekend. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers met prettige lichtinval en vaste kasten. Vanaf de overloop stapt u zo op het balkon. Een tweede badkamer maakt deze verdieping zeer geschikt voor kinderen of logés. Souterrain Het souterrain biedt verrassend veel mogelijkheden. Naast de royale inpandige garage met elektrische deur — ideaal voor auto, hobby of opslag — en een aparte wasruimte vindt u hier een vijfde slaapkamer met daglichttoetreding: multifunctioneel inzetbaar als logeerkamer, thuiswerkplek of praktijk aan huis. Tuin rondom De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt volop privacy; doordat de tuin om de hele woning loopt, vindt u op elk moment van de dag een plek in de zon of juist de schaduw. Meerdere terrassen en een afwisselende groenaanleg worden aangevuld met een vijver met filter- en pompsysteem, waterzuiveringssysteem en drie sierkranen — op warme dagen ook te gebruiken als dompelbad. Dankzij de grondwaterpomp is de tuin efficiënt te irrigeren. De aangebouwde schuur (2021) biedt bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ligging en bereikbaarheid Vanuit de woning wandelt u zo het bos in; de uiterwaarden van de IJssel liggen op fietsafstand, net als de golfbaan en diverse sportvelden. Het centrum van Hattem, met winkels en horeca, is eveneens dichtbij. Het nabijgelegen Zwolle biedt stedelijke voorzieningen; via de A28 en A50 zijn ook Apeldoorn en Deventer vlot bereikbaar. Met energielabel A en 16 zonnepanelen is de woning bovendien energetisch bij de tijd. Hier woont u met de balans tussen rust, natuur en comfort. Bijzonderheden: – vrijstaande villa (1973) aan de bosrand in Hattem; – woonoppervlakte ca. 214 m² op een perceel van 765 m²; – woonkamer van ca. 74 m²; – vijf slaapkamers en twee badkamers; – slaapkamer en badkamer (2021) op de begane grond: gelijkvloers wonen; – moderne keuken (2016) met vernieuwde fronten in 2023; – vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal, bijkeuken en badkamer; – visgraat gelegde PVC vloer (2021) over de gehele woonetage; – 16 zonnepanelen en energielabel A; – airconditioning in de masterbedroom; – oprit voor meerdere auto’s, carport (2024), aangebouwde schuur (2021) en elektrische garagedeur; – tuin rondom met vijver met sierkranen en waterzuiveringssysteem, en veel privacy.