Grote Gracht 598051 VJ HattemBinnenstad

Op een prachtig plekje tegenover een brede groenstrook en vlakbij de gezellige binnenstad van Hattem, staat deze charmante én verrassend ruime tussenwoning uit 1910. De woning is op de begane grond en op de verdieping flink uitgebouwd en daardoor is deze woning veel ruimer dan de eerste indruk doet vermoeden. De oude voorgevel met de fraaie glas-in-lood-ramen verklapt dat de woning al wat ouder is, maar eenmaal binnen zie je dat de woning strak en fris is afgewerkt en dat deze bijzondere woning in principe instapklaar is. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing en heeft een energielabel C. Kortom: een unieke woning op een superplek! Indeling Begane grond: entree, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, ruime woonkamer (ca. 30 m²) met mooi uitzicht, meterkast, robuuste houten vloer, praktische trapkast en een schuifpui naar de tuin, uitbouw met strakke keuken opstelling voorzien van vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, afzuigkap en een gigantisch RVS aanrechtblad met - heel gaaf - geïntegreerde branders. Bijkeuken met kast met aansluitingen voor de wasapparatuur, modern toilet met hangcloset en fonteintje, kast met cv-ketel uit 2023, deur naar de tuin. De bijkeuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop met vlizotrap naar de bergzolder, 3 slaapkamers: voorzijde (ca. 12 m²) met twee dakkapellen, praktische werkplek en ruime kastenwand, middenkamer (ca. 12 m² met kastenwand en verrassende slaapkamer achterzijde (ca. 10 m²) met schuifpui en Frans balkon, strakke badkamer, afgewerkt met betonciré, met douche en stoer meubel met twee waskommen en geïntegreerde thermostaatkranen, separaat toilet met handcloset en fonteintje. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. Ondanks de flinke uitbouw, heb je nog steeds een hele fijne achtertuin. De tuin ligt pal op het zuiden, dus het grote terrasscherm is op warme zomerdagen geen overbodige luxe. Er is een groot terras voor een flinke tuinset, een ruime berging van ca. 10 m² en je hebt een achterom. Grote Gracht 59 in Hattem is gebouwd in 1910. In 1988 is de begane grond uitgebouwd en in 2000 is de verdieping aanzienlijk vergroot. Het asbesthoudende dakbeschot is in 2024 verwijderd en daarbij is ook het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en een nieuwe zinken goot. Bijzonderheden - De locatie: super! - Met ca. 100 m² woonoppervlakte verrassend ruim - Ruime woonkamer van ca. 30 m² - Stoere keuken met gaaf RVS aanrechtblad - Praktische bijkeuken - Drie goede slaapkamers op de 1e verdieping - Prachtige badkamer en separaat toilet - Handige bergzolder - Achtertuin op het zuiden met achterom - Energielabel C - Eigen website grotegracht59.nl Grote Gracht 59 in Hattem is uniek! De verrassende leefruimte, het prachtige uitzicht, de supermarkt ligt er letterlijk om de hoek, je wandelt zo even naar de winkels en de gezellige terrasjes in de binnenstad én toch woon je hier heerlijk rustig. Wil je het zelf ervaren? Neem dan contact op met Knol Makelaardij voor een bezichtiging. Graag tot binnenkort aan de Grote Gracht!