Kruisstraat 218051 GD HattemBinnenstad

Uniek, historisch en royaal herenhuis met talloze mogelijkheden in hartje Hattem Aan de karakteristieke Kruisstraat, midden in het gezellige centrum van Hattem, staat dit verrassend ruime herenhuis met een diepe achtertuin, garage en tal van gebruiksmogelijkheden. Het pand maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht en combineert historische charme met een bijzonder ruime en veelzijdige indeling. Kruisstraat 21 kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw, toen het oorspronkelijke pand werd gebouwd. De leeuwenkop als gevelsteen boven aan de voorgevel komt nog uit die periode. Het pand, tezamen met het buurpand, heeft lange tijd dienstgedaan als burgemeesterswoning en als woning van de hoofdschout. Na een grote brand in 1938 is het pand door de hervormde gemeente aangekocht en werd het zorgvuldig gerestaureerd en deels in zijn oude glorie hersteld, waarbij de begane grond veel art deco accenten heeft gekregen. Gedurende vele jaren deed het dienst als pastorie, waarbij verschillende pastores het karakteristieke pand gebruikten als woon- en werkplek. In een later stadium kreeg het herenhuis deels een culturele bestemming als kunstgalerie aan huis, waar diverse tentoonstellingen en huisconcerten werden georganiseerd. Tegenwoordig wordt het pand volledig als woning gebruikt, terwijl het tegelijkertijd een tastbare herinnering blijft aan de vele rollen die het door de eeuwen heen heeft vervuld. De binnenstad van Hattem ligt letterlijk aan uw voeten. Winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Bovendien biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om de begane grond als bedrijfsruimte te gebruiken, waardoor wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. Via de entree komt u in de hal met toilet, provisiekelder en de karakteristieke art deco trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer en suite met massief houten vloerdelen. Twee ruime leefgedeelten worden gescheiden door authentieke schuifdeuren met glas-in-loodramen uit de jaren ’30. De woonkamer beschikt over meerdere vaste kasten en biedt via karakteristieke serredeuren toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2024/2025). De keuken geeft ook toegang tot de gewelvenkelder, die zich onder het buurpand uitstrekt (recht van opstal). Achter de keuken ligt een veelzijdige aanbouw met bijkeuken, een ruime slaapkamer, badkamer met sauna en een zeer ruime inpandige schuur. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor levensbestendige/kangerou bewoning, werken aan huis of een praktijkruimte. De eerste verdieping beschikt over een in 2013 onder architectuur verbouwde tweede royale woonkamer, een slaapkamer, een werkkamer en een tweede badkamer. De verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer en biedt toegang tot een inpandig loggiabalkon met uitzicht over de historische daken van Hattem en molen De Fortuin. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een bijzonder ruim atelier. Deze verdieping, met uitzicht op de stadspoort, biedt volop mogelijkheden voor hobby's, creatieve activiteiten, thuiswerken of aanvullende woonruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde ligt een omsloten en verzorgde rozentuin op het westen. Dankzij de royale afmetingen zijn er altijd fijne plekken te vinden om van zon of schaduw te genieten. De overkapping vormt een prettig verlengstuk van de woonruimte. Verder vindt u hier de toegang tot de schuur van de aanbouw, de vrijstaande stenen garage met elektra en een achterom. De karakteristieke muur rondom de tuin zorgt voor optimale privacy. Aan de rustige Noordwal geniet u van rust en groen, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Een uniek herenhuis voor liefhebbers van historie, ruimte en veelzijdigheid, op een van de mooiste locaties van Hattem. Bijzonderheden: – Karakteristiek herenhuis met rijke historie in het centrum van Hattem; – orgineel uit 16/17e eeuw, deels gerestaureerd in 1939; – gelegen binnen beschermd stads- of dorpsgezicht; – bestemmingsplan staat gebruik van de begane grond als bedrijfsruimte toe; – dichte keuken met vernieuwde inbouwapparatuur; – royale achtertuin op het westen; – vrijstaande stenen garage voorzien van elektra; – gewelvenkelder (recht van opstal), ruime inpandige schuur, atelier en veel bergruimte aanwezig; – twee cv-ketels aanwezig (2011 en 2022).