Schipsweg 118051 KG HattemVerspreide huizen Gelderse Dijk en omgeving

VRIJSTAAND WONEN IN HET BUITENGEBIED | 10.308 M² EIGEN GROND | BOUWKAVEL MET VERGUNNING Dromen van nieuwbouw in het buitengebied zijn er genoeg. Maar voordat er daadwerkelijk gebouwd kan worden, volgt normaal gesproken een lang traject van ontwerpen, onderzoeken, tekeningen en vergunningen. Aan de Schipsweg 11 in Hattem is een groot deel van die voorbereiding al gedaan. Hier wordt een totaalplan aangeboden: een royale kavel van 10.308 m², een concreet ontworpen vrijstaande woning, een verleende, onherroepelijke omgevingsvergunning én een uitgewerkte bouwofferte. Een unieke mogelijkheid om op de plek van een voormalig agrarisch erf een volledig nieuwe woonplek te creëren. Landelijk wonen, maar centraal gelegen. De Schipsweg combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en een prachtig landelijk decor, terwijl de dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. Het sfeervolle Hanzestadje Hattem, Wezep én Zwolle liggen op korte afstand, waardoor winkels, scholen, horeca en uitvalswegen gemakkelijk te bereiken zijn. Een heerlijke plek voor wie vrij en groen wil wonen, zonder het contact met stad en voorzieningen te verliezen. Met ruim een hectare grond biedt het erf volop mogelijkheden voor mensen die bewust kiezen voor het buitenleven. Een grote tuin, boomgaard, moestuin of ruimte voor paarden: hier is de oppervlakte aanwezig om een bijzonder eigen erf te creëren, uiteraard binnen de mogelijkheden van bestemming en regelgeving. Voor de Schipsweg 11 is een omgevingsvergunning verleend voor het vervangen van de bestaande woning door nieuwbouw. De vergunning voorziet op het bouwen, gebruiken van het bouwwerk en op de daarin opgenomen werkzaamheden. Bij het plan hoort een uitgebreid technisch ontwerp van Atlant bouwdiensten met onder andere situatietekening, plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden, funderingsplan, vloerenplannen, kapplan, kozijntekeningen en installatie-/rioleringsplannen. Daarmee koopt u niet alleen een stuk grond, maar ligt er een concreet plan om de woning daadwerkelijk te realiseren. INDELING WONING Begane grond - entree - hal met trapopgang, garderobehoek en meterkast - separate toiletruimte - royale woonkamer aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de landerijen - open keukenruimte met openslaande deuren naar het achtererf - bijkeuken met opstelplaats van de warmtepomp en ruimte voor wasmachine en droger - vanuit de bijkeuken toegang tot het achtererf Nb. er is een mogelijkheid om de indeling van de woning intern te wijzigen en eventueel naar wens een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Verdieping; - overloop - separate toiletruimte - 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning v.v. dakramen - masterbedroom aan de achterzijde met dakramen - betegelde badkamer met douchehoek en dakraam Middels vlizotrap bereikbare bergzolder Er is een offerte aanwezig voor de bouw van het woonhuis door Bouwbedrijf Frank Wielink uit Wezep, de kosten hiervan zijn inbegrepen in de vraagprijs. Ook de naastgelegen woning aan Schipsweg 9 is gebouwd door Bouwbedrijf Frank Wielink. Bouwbedrijf Frank Wielink staat bekend als een betrouwbaar en vakkundig bouwbedrijf met oog voor kwaliteit en een nette afwerking. Met een persoonlijke aanpak en korte lijnen begeleiden zij bouw- en verbouwprojecten van voorbereiding tot oplevering OPBOUW TOTAALPRIJS: De gepresenteerde totaalprijs wordt opgebouwd uit: Bouwkavel € 525.000,- k.k. + bouwofferte Bouwbedrijf Wielink + sloopofferte bestaande bebouwing = indicatieve totaalprijs kavel + sloop + bouw Hiermee krijgt een koper vooraf een veel concreter beeld van de investering dan bij een reguliere bouwkavel. Bij de advertentie vermelde (totaal)prijzen en kosten zijn indicatief en gebaseerd op de op dat moment beschikbare offertes; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en eventuele prijswijzigingen of meerkosten zijn voorbehouden. Belangrijk: deze totaalprijs is nadrukkelijk geen volledig all-in bedrag. De grond wordt kosten koper verkocht en daarnaast zijn verschillende werkzaamheden en kosten niet in bovengenoemde optelling inbegrepen. Wat heeft verkoper al verzorgd? Verkoper heeft het plan vergaand voorbereid. Beschikbaar zijn onder andere: - ontwerp en bouwtekeningen; - omgevingsvergunning; - bijbehorende vergunningstukken en onderzoeken; - erfinrichtingsplan; - reeds gemaakte leges en ontwerp-/tekeningskosten; - bouwofferte van Bouwbedrijf Wielink; - sloopofferte voor de bestaande bebouwing. Welke kosten en werkzaamheden blijven voor koper? Koper dient naast de hiervoor genoemde kavel-, sloop- en bouwkosten in ieder geval zelf rekening te houden met onder andere maar niet uitsluitend: - kosten koper; - sloopkosten; - kwaliteitsborger (constructieberekeningen etc.) en de daarmee samenhangende kosten; - risicoanalyse, borgingsplan, bouwmelding en gereedmelding; - volledig bouwrijp maken van de kavel voor zover niet inbegrepen; - aanleg van definitieve nutsvoorzieningen (thans aanwezig in de te slopen woning); - kosten/aanschaf van de keukenopstelling, vloer- en wandafwerking, gordijnen en binnenschilderwerk; - kosten voor het bouwen van een schuur/bijgebouw; - terrein- en tuininrichting (uitvoering en instandhouding van het vergunde erfinrichtingsplan); De kracht van Schipsweg 11 zit niet alleen in de ruim 10.000 m² grond of de landelijke ligging. Het bijzondere is vooral de combinatie: grond, een concreet woningontwerp, een onherroepelijke vergunning en inzicht in de bouw- en sloopkosten. Geen blanco vel papier, maar een plan waarmee de volgende eigenaar – na het afronden van de werkzaamheden en stukken voor onder andere de kwaliteitsborging, sloop en het bouwrijp maken – daadwerkelijk verder kan. Interesse? Bij een project als dit komt meer kijken dan bij de aankoop van een bestaande woning. Daarom nodigen wij serieus geïnteresseerden graag uit voor een informatief gesprek bij ons op kantoor. Welkom! Tijdens dit gesprek nemen wij de situering, vergunning, bouwtekeningen, bouwofferte, sloopofferte, erfinrichting en de kosten en werkzaamheden die nog voor rekening van koper komen uitgebreid met u door. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en kunt u beoordelen of dit bijzondere nieuwbouwplan bij uw woonwensen past.