Berkenweg 328433 JX HaulerwijkHaulerwijk-Sinnehiem

Royaal wonen met volop privacy! Op zoek naar een ruime gezinswoning met een zonnige tuin, veel privacy en een rustige ligging? Dan is Berkenweg 32 in Haulerwijk zeker een bezichtiging waard! Deze royale hoekwoning beschikt over circa 130 m² woonoppervlak, een maar liefst 19 meter diepe achtertuin op het zuiden en een ruime oprit. Dankzij de vrije ligging aan de rand van het dorp, zonder directe achter-, zij- of overburen, geniet je hier van uitzonderlijk veel rust en privacy. Bovendien is de woning degelijk nageïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen in eigendom. Een heerlijke plek voor jarenlang woonplezier! DE WONING Deze royale hoekwoning biedt met circa 130 m² woonoppervlak volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de vrije ligging. Zonder directe achterburen, zijburen of overburen geniet je hier van een mate van privacy die je niet vaak tegenkomt in een woonwijk. Binnen valt direct de ruimte en de prettige lichtinval op. De royale woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming en staat dankzij de tuindeur in directe verbinding met de achtertuin. Ook de ruime doorzonwoonkamer profiteert van veel natuurlijk licht. Het extra raam in de zijgevel en de toegevoegde achterpui met openslaande tuindeuren versterken het lichte en open karakter van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer met onder andere een ligbad met jacuzzifunctie, een inloopdouche en een tweede toilet. De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de grote, moderne dakramen volop mogelijkheden. Hier kan bijvoorbeeld relatief eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is maar liefst 19 meter diep en ligt op het zonnige zuiden. Dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte voor meerdere zitplekken, een speelplek voor de kinderen of een groene tuin naar eigen wens. De vrije ligging zorgt bovendien voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Naast de woning bevindt zich een royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast biedt deze ruimte mogelijkheden voor het realiseren van een carport of garage, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Ook op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een goede basis. De woning is degelijk nageïsoleerd en beschikt over 11 zonnepanelen in eigendom. Dit draagt bij aan het wooncomfort en helpt de energielasten te beperken. Kortom, een royale gezinswoning op een bijzonder vrije plek, met volop privacy, een diepe tuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte. De ruime woonkeuken, lichte woonkamer, complete badkamer en multifunctionele zolderverdieping maken dit een heerlijke woning voor het hele gezin. Berkenweg 32 combineert rust en ruimte met de voorzieningen van Haulerwijk binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft! HET DORP Haulerwijk is een levendig en gemoedelijk dorp in het zuidoosten van Friesland, omgeven door een groene en landelijke omgeving. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook het actieve verenigingsleven draagt bij aan het prettige dorpse karakter. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Daarnaast ligt Haulerwijk gunstig ten opzichte van onder andere Oosterwolde, Drachten, Assen en Groningen, waardoor zowel de dagelijkse voorzieningen als de grotere steden goed bereikbaar zijn. Hier woon je rustig en ruim, met de voorzieningen van het dorp dichtbij en de natuur om de hoek. Een fijne woonomgeving voor jong en oud! INDELING Begane grond: Binnenkomst in de royale entree met toegang tot de ruime woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming. Via de tuindeur staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin. De royale doorzonwoonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen, een extra raam in de zijgevel en een toegevoegde achterpui met openslaande tuindeuren. Verder bevinden zich op de begane grond het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de royale badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad met jacuzzifunctie, een inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, ruime zolderverdieping met grote, moderne dakramen en witgoedaansluitingen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden ingedeeld met een extra slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Royale hoekwoning met circa 130 m² woonoppervlak; - Rustige ligging aan de rand van Haulerwijk; - Geen directe achterburen, zijburen of overburen; - Uitzonderlijk veel privacy door de vrije ligging; - Maar liefst 19 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden; - Royale woonkeuken met inbouwapparatuur en vloerverwarming; - Lichte doorzonwoonkamer met extra zijraam en openslaande tuindeuren; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale badkamer met ligbad met jacuzzifunctie, inloopdouche en tweede toilet; - Grote zolderverdieping met vaste trap en mogelijkheid voor een extra slaapkamer; - Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mogelijkheid voor het realiseren van een carport of garage, onder voorbehoud van vergunningen; - Degelijk nageïsoleerd; - 11 zonnepanelen in eigendom. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.