Groenestein 82394 AV Hazerswoude-RijndijkRijndijk

Groen wonen met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt? Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning aan de rand van Hazerswoude-Rijndijk biedt deze fijne combinatie. De woning ligt op een ruim perceel van 477 m2, biedt vrij uitzicht aan de achterzijde en heeft een heerlijke serre waar je het hele jaar door buiten kan zitten. In de naastgelegen carport is veel bergruimte en deze is zelfs geschikt voor het stallen van een caravan. PLUSPUNTEN + 2-onder-1 kapwoning met karakter + Grote tuin (477m2) met vrij uitzicht + Oprit voor 3 auto's + Aangebouwde serre en riante carport + Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen + 15 zonnepanelen + Moderne badkamer (2019) + Volop bergruimte + Gunstige ligging t.o.v. de N11 naar de 4 grote steden (Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam) INDELING Voor- en zijtuin met riante oprit met plek om 3 auto's op eigen terrein te kunnen parkeren. Entree, hal met gemoderniseerde meterkast (voorzien van 12 groepen en 3-fase aansluiting) en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Een paneeldeur geeft toegang naar de tuingerichte woonkamer. Deze is heerlijk licht door de grote schuifpui aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een houtkachel. Er is veel bergruimte in de kelder onder de trap. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde keuken in rechte opstelling (2015) met inbouwapparatuur: koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en combi-oven-magnetron (2024). De naastgelegen bijkeuken is heel handig in gebruik voor de wasmachine, droger, vaatwasmachine en vriezer. Hier is ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit CW5 2019) en de gekoppelde elektrische boiler (80 liter, 2022). Vanuit de woonkamer en de bijkeuken is de aangebouwde serre toegankelijk. Deze is uitgevoerd in kunststof, beschikt over een elektrisch zonnescherm en buitenkraan. Via de serre is de carport en overkapping toegankelijk, ideaal voor het opbergen van spullen of zelfs voor het stallen van een caravan. De achtertuin is riant van formaat en biedt vrij uitzicht met volop privacy. De tuin is ingedeeld met meerdere terrassen, groenborders, een hobbykas en houten blokhut met extra opbergruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking en behang en zijn voorzien van kunststof kozijnen met hor. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de voorzijde ligt de badkamer (2019) met douche, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap naar de zolderetage met een nokhoogte van 1,75 meter. Deze ruimte is nu geen officieel woonoppervlak, maar kan desgewenst worden opgebouwd om nog 2 (slaap-)kamers te realiseren. LOCATIE De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de buitenrand van Hazerswoude Rijndijk met uitzicht op de polder. Hier is het rustig wonen met volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving en ook dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt liggen binnen 5 autominuten. Met de bushalte om te hoek zijn de omliggende plaatsen Alphen aan den Rijn, Leiden en Zoetermeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Via de N11 ben je makkelijk op op de snelwegen A4 en A12, waardoor steden als Utrecht, Den Haag, Amsterdam en Rotterdam ook goed bereikbaar zijn. FEITEN / BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 105m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Perceel 477m2 (eigen grond) - CV-ketel: Vaillant bouwjaar 2019 (eigendom) - Pannendak is vernieuwd in 2007 - Gehele balkenvloer begane grond is vervangen in ca. 1998 BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.