J. Grootendorststraat 135321 EX HedelHedel

Prachtige, zeer royale twee-onder-een-kap woning in nieuwbouwplan De Groene Akkers in Hedel. Deze zeer complete, uitgebouwde woning in nieuwstaat (2022) voldoet aan alle huidige nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte-isolatie, energiezuinigheid en is gasloos. De royale leefruimte met een brede erker, tuingerichte leefkeuken, de diepe, zonnige tuin op het westen, inpandige garage én de eigen oprit maken het tot een zeer aantrekkelijk geheel. Gelegen in een woonomgeving, die groen en rustig is en een ruimtelijke opzet heeft. Op het gebied van kindvriendelijkheid scoort de wijk ook zeer goed. Dit alles in combinatie met alle voorzieningen binnen Hedel en de perfecte afwerking van deze woning, maakt het tot een absolute buitenkans! Inhoud ca. 664 m3, woonopp. ca. 169 m2, perceelopp. ca. 323 m2, bouwjaar 2022, energielabel A+++. Begane grond: Binnenkomst in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de lichte en uitgebouwde woonkamer met fraaie brede erker. Aan de achterzijde is de riante, moderne leefkeuken gelegen, welke is voorzien van een royaal wandmeubel, kookeiland met bar en hoogwaardige inbouwapparatuur: onder andere een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Vanuit de leefkeuken bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met een groot terras en kunstgazon. Tevens is er inpandige toegang naar de grote garage met ook hier een deur naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Een afwerkingsniveau wat je ook in de rest van de woning zult terugzien. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend drie ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De zeer royale hoofdslaapkamer is over de volle breedte van de woning gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is geheel betegeld in een warme kleurstelling en is ingericht met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap naar de 2e verdieping met bijzonder hoge nok, dakraam aan de achterzijde en een separate technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de warmtepomp en de WTW-unit. De verdieping is momenteel nog niet ingedeeld, maar is groot genoeg om nog 1 of zelfs 2 extra slaapkamers te realiseren. In de knieschotten bevindt zich tenslotte veel bergruimte. Bij deze prachtige twee-onder-een-kap woning is enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige en moderne materialen. Het pand is energiezuinig, gasloos, klaar voor de toekomst en zo te betrekken! Geheel voorzien van vloerverwarming, dubbele beglazing (HR+++) en draai-/kiepramen. Gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met een groot speelveld om de hoek en op korte afstand van de Maas en haar uiterwaarden. In Hedel kun je terecht voor alle dagelijkse voorzieningen: diverse supermarkten, lagere scholen en dagverblijven, bloemist, drogist, bakker, meerdere sportvoorzieningen en de bushalte richting ’s-Hertogenbosch. Het is eveneens centraal gelegen: het bourgondische ’s-Hertogenbosch is in een kleine 10 autominuten te bereiken en de autosnelweg A2 richting Eindhoven en Amsterdam bereik je binnen 5 autominuten. Let op: deze woning wordt verhuurd op basis van de Leegstandswet. De huurovereenkomst heeft een minimale looptijd van zes maanden. Na deze periode geldt een opzegtermijn van drie maanden voor de verhuurder en één maand voor de huurder. Omdat de woning te koop staat, is de huurder verplicht de woning te allen tijde beschikbaar te stellen voor bezichtigingen. Please note: this property is rented under the Dutch Vacancy Act (Leegstandswet). The tenancy agreement has a minimum term of six months. After this period, a notice period of three months applies for the landlord and one month for the tenant. As the property is for sale, the tenant is required to make the property available for viewings at all times. Huurprijs: € 1.750,- per maand - Exclusief warmte, elektra en water; - Waarborgsom: twee maanden huur; - Per direct beschikbaar; - Minimale huurtermijn van zes maanden, waarna de huurovereenkomst voortduurt zolang de vergunning van kracht is of totdat de woning is verkocht. - Inkomenseis: 3 x de huurprijs bruto per maand.