Julianastraat 46097 BW HeelHeel

Sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met ROYALE TUIN, 12 ZONNEPANELEN, HYBRIDE WARMTEPOMP en VRIJSTAANDE GARAGE! Ben je op zoek naar een woning met volop leefruimte, een fijne tuin en praktische extra’s? Dan is deze charmante TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan de Julianastraat 4 in Heel absoluut het bekijken waard! Met maar liefst 123 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een perceel van 520 m², 12 zonnepanelen, een eigen oprit en een vrijstaande garage biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van sfeer, comfort en ruimte. De lichte woonkamer, de moderne keuken met gezellige eetkamer en de praktische bijkeuken zorgen voor een prettige leefomgeving. Ook buiten is het volop genieten van de royale tuin, waar je alle ruimte hebt om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. En dankzij de ruime garage met elektrisch bedienbare poort is er ook aan praktische ruimte geen gebrek! Indeling Extra bergruimte | Kelder en vliering Ook aan bergruimte is gedacht. De kelder van circa 8,8 m² en de ruime vliering van circa 21,6 m² bieden volop mogelijkheden om spullen netjes op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt. Begane grond Via de entree met toiletruimte en trapopgang bereik je de woonkamer. Deze sfeervolle ruimte van circa 26 m² valt direct op door de prettige lichtinval, de lichte afwerking en het warme houten plafond. Een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen. Aansluitend bevinden zich de moderne hoekkeuken en de gezellige eetkamer van circa 16,4 m². De keuken is uitgevoerd met strakke, witte greeploze fronten, een donkergrijs werkblad en diverse keukenvoorzieningen. Dankzij de open verbinding met de eetkamer ontstaat een fijne leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samengaan. De praktische bijkeuken van circa 7,8 m² biedt ruimte voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de technische installaties. Vanuit hier heb je bovendien direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 17,6 m², 8,9 m² en 7,1 m². De ruime hoofdslaapkamer biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De overige kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte achter de hand heeft. De complete badkamer van circa 6,8 m² beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. De combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloer zorgt voor een tijdloze uitstraling. Tuin Buitenleven | Royale tuin en eigen oprit Een van de grote pluspunten van deze woning is het royale perceel van maar liefst 520 m². De verzorgde tuin met gazon, beplanting en terrasmogelijkheden biedt volop ruimte om buiten te leven. Of je nu graag tuiniert, uitgebreid wilt tafelen op een zonnige dag of de kinderen lekker buiten wilt laten spelen: hier zijn volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens te benutten. Naast de woning bevindt zich een brede, bestrate eigen oprit die doorloopt naar de vrijstaande garage. Parkeren op eigen terrein is hierdoor eenvoudig en ook voor fietsen en andere spullen is er voldoende ruimte. Bijzonderheden Vrijstaande garage | Ideaal voor hobby en opslag De vrijstaande garage is gebouwd in 2003, heeft een oppervlakte van circa 24,8 m² en is voorzien van een elektrisch bedienbare poort. Een praktische aanvulling voor het stallen van een auto, fietsen en tuinspullen, maar ook een fijne ruimte voor de klusser of hobbyist. Duurzaamheid Met 12 zonnepanelen beschikt de woning over een aantrekkelijke extra op het gebied van energieopwekking door de hybride warmtepomp i.c.m. de HR cv-installatie. Verder is het dak geïsoleerd zijn er deels kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing aanwezig en grotendeels rolluiken. Een mooie voorziening die bijdraagt aan een bewuster energieverbruik. Ligging | Wonen in het gezellige Heel De woning ligt in Heel, een dorp in de gemeente Maasgouw waar een prettige woonomgeving samengaat met diverse voorzieningen en volop recreatiemogelijkheden. De nabijgelegen Maasplassen bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Ook de steden Roermond en Weert zijn vanuit Heel goed bereikbaar. Bijzonderheden op een rij Charmante twee-onder-een-kapwoning Woonoppervlakte circa 123 m² Perceeloppervlakte 520 m² Luxe keuken (2022) met inbouwapparatuur Drie slaapkamers Lichte woonkamer en moderne keuken met eetkamer Beneden comfortabele vloerverwarming met PVC Praktische bijkeuken Complete badkamer met ligbad en aparte douche Kelder en ruime vliering Hybride warmtepomp (2024) i.c.m. cv-ketel (2015) Unidek dakbeschot en nieuwe pannen (2023) 12 zonnepanelen (eigendom) Royale tuin met diverse gebruiksmogelijkheden Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Vrijstaande garage van circa 24,8 m², gebouwd in 2003 Elektrisch bedienbare garagedeur Kortom: een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte, een royale tuin en een garage die het geheel compleet maakt. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen en zowel binnen als buiten volop mogelijkheden zoekt. Benieuwd naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat Julianastraat 4 in Heel jou te bieden heeft! Juridische en overige informatie Alle opgegeven maten en bijbehorende plattegronden zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, waaronder financiering, bedraagt in de regel zes weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de betreffende notaris te worden gedeponeerd. Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of deskundigen te raadplegen om inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.