Doornenkampseweg 46866 BG HeelsumHeidestein

Aan een rustige straat, op korte afstand van de bossen, uiterwaarden en het centrum van Heelsum, staat deze sfeervolle VRIJSTAANDE woning uit 1932. Een huis met karakter, waarbij de authentieke uitstraling van de jaren ’30 niet alleen bewaard is gebleven, maar juist zorgvuldig is gekoesterd en versterkt. In en rond de woning is door de jaren heen gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en geïnvesteerd in isolatie, comfort en kwaliteit, waardoor het huis vandaag de dag verrassend comfortabel en toekomstgericht is. Juist die combinatie maakt deze woning bijzonder: de sfeer van toen, het comfort van nu. De kenmerkende elementen zijn op fraaie wijze behouden: de kamer-en-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren, plafondornamenten, sierlijsten en karakteristieke schouwen geven het huis een warme en stijlvolle uitstraling. Ook op het gebied van isolatie is de woning door de jaren heen aanzienlijk verbeterd. De spouwmuren zijn in 2019 geïsoleerd met EPS-korrels, het dak is in 2009 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige dakisolatie en de vloeren en plafonds zijn volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++-glas. De gevels zijn in 2024 volledig gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van een traditionele knipvoeg. Daarbij zijn ook het zinkwerk van de dakkapellen en de dakgoot vernieuwd. Energielabel B De indeling is als volgt: Begane grond: Via het portiek bereikt u de entree/hal welke toegang geeft tot een sfeervolle kamer-en-suite kamer met glas-in-lood schuifdeuren. De lichte voorkamer beschikt over een fraaie schouw en ook in de achterkamer zorgen de houtkachel, twee vaste en-suitekasten, parketvloer en ornamentenplafond voor extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met toegang tot het toilet, het buitenterras en de keuken. De keuken van is praktisch ingericht en beschikt onder meer over een breed zes-pits gasfornuis met elektrische oven, diverse deels vernieuwde inbouwapparatuur en een dubbele roestvrijstalen spoelbak. De natuurstenen vloer geeft het achterste gedeelte van de woning een robuuste en hoogwaardige uitstraling. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kastenwand. De badkamer is in 2023 volledig gemoderniseerd inloopdouche, ligbad, wastafel, een tweede toilet, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming. Middels de overloop is er tevens toegang tot het dakterras van ca. 10 m2. Zolder: De vaste trap voert vervolgens naar de tweede verdieping. De voorzolder zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel en hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16 m² met dakkapel. Een heerlijke tuin rondom: Ook buiten is de woning bijzonder aantrekkelijk. De tuin rondom is fraai ingericht en biedt volop groen en privacy. Het grote, zonnige en ommuurde terras vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en dankzij de beschutte ligging kunt u hier in alle rust van de tuin genieten. Parkeren/berging Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit. Naast de woning staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere zaken. Overzicht vernieuwingen: 2007- Electra, water- en gasleidingen zijn vernieuwd 2007- Vloerisolatie en grotendeels HR++ glas ( m.u.v. glas voordeur, achterdeur en zolderraampje) 2009- Het pannen dak is vernieuwd en voorzien van dakisolatie. 2014- De dakgoten zijn gerenoveerd. 2019- De spouwmuren zijn geïsoleerd met EPS-korrels. 2020- Het platte dak is vernieuwd en geïsoleerd met recticel platen 2022- Vernieuwen cv-ketel (Nefit Trendline HRC25 CW4) 2022- 12 zonnepanelen Enphase IQ7A 400 wp 2023- De kozijnen en ramen op de begane grond zijn geschilderd 2023- Badkamer gemoderniseerd en gerenoveerd. 2024- De gevels zijn volledig gereinigd en geïmpregneerd en voorzien van een traditionele knipvoeg. 2024- Zinkwerk van de dakkapellen en de dakgoot vernieuwd. Aanvaarding in overleg