Ameland 311967 EB HeemskerkDe Wadden

Luxe vrijstaande villa aan het water in de geliefde Broekpolder. Op een prachtige locatie staat deze uitzonderlijk luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa. In 2005 is deze villa in traditionele stijl gebouwd waarbij ruimte, comfort, kwaliteit en een zeer smaakvolle afwerking op indrukwekkende wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 263 m² biedt deze woning een zee aan leefruimte voor het hele gezin. Vanaf het eerste moment valt de royale opzet van de villa op. De statige entree vormt een mooie binnenkomst en leidt naar de ruime living, waar de vele raampartijen met op maat gemaakte shutters, de stalen taatsdeuren, de sfeervolle gashaard en de op maat gemaakte cinewall zorgen voor een tijdloze en stijlvolle uitstraling. De luxe keuken is in 2024 vernieuwd en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Zowel de keuken als de eetkamer zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. De eerste verdieping biedt volop ruimte en bestaat o.a. uit 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een royale waskamer. De fraaie walk-in closet zorgt voor een extra dimensie van comfort. Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met toegang tot een inpandig balkon, een 2e luxe badkamer, een royale overloop met veel bergruimte in de op maat gemaakte kastenwand en een bergzolder. Tevens is via de overloop de bergvliering bereikbaar. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en ligt direct aan het water. Verschillende terrassen bieden op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of in de schaduw. De aangebouwde tuinkamer is een sfeervolle plek om een boek te lezen, tot rust te komen, lekker te tafelen of lang na te genieten in de avond. Zowel vanaf het houten terras als vanaf het verdiepte terras heb je vrij uitzicht op het water waar de zwanen en meerkoetjes voorbij zwemmen. Ook kan je vanaf hier vissen, kunnen de kinderen in een bootje stappen of in de winter de schaatsen onder binden. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande stenen berging, extra bergruimte in de geïntegreerde bergkasten en een automatische beregeningsinstallatie. Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek. Op eigen terrein is ruimte voor maar liefst 3 auto's waarvan 1 plek onder de carport. Tevens vind je aan de voorzijde een extra berging. De villa ligt in een groene, verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving vind je veel groen, fijne wandelpaden en diverse speelvoorzieningen. Basisscholen, winkels en de NS-stations van Heemskerk en Uitgeest zijn goed bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Heemskerk bevindt zich op korte afstand. En op steenworp afstand vind je diverse sportfaciliteiten w.o. een golfbaan en het park Assumburg met kasteel Assumburg en zijn prachtige kasteeltuin. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de A9 en A22 snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam. Indeling: Parterre: entree, hal met garderobekast en zwevend toilet met fontein, zeer royale woonkamer voorzien van cinewall met gashaard, vaste kasten, erker, zijramen en 2x openslaande deuren naar terras/tuin, eetkamer met lichtstraat, kastenwand en deur naar terras/tuin, luxe keuken voorzien van kookeiland met zitbar, diverse luxe inbouwapparatuur (w.o. inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, wijnklimaatkast) en openslaande deuren naar zijtuin, zeer lichte tuinkamer met 2x openslaande deuren naar terras/tuin, via hal trap naar..... 1e Verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde met extra zijraam, luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, bidet, zwevend toilet en vloerverwarming, 2 slaapkamers aan achterzijde met extra zijraam, walk in kamer met vaste kastenwanden, waskamer met kastenwand en wasmachine/droger aansluiting, via overloop trap naar.... 2e Verdieping: overloop met op maat gemaakte kastenwand, dakraam, toegang naar bergzolder met cv-ketel, royale slaapkamer met airco, openslaande deuren naar inpandig balkon en toegang naar luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet, vloerverwarming en dakkapel, via overloop vlizotrap naar..... Bergvliering Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 263 m2 excl. tuinkamer, inhoud ca. 989 m3 en 440 m2 eigen grond * Luxe en hoogwaardige afwerking * Zo te betrekken * Voorzien van visgraat pvc vloer * Duurzaam (energielabel A) * 18 Zonnepanelen * Alarminstallatie met camerasysteem * Zeer zonnige tuin aan het water * Tuin voorzien van automatische beregeningsinstallatie * 2 Stenen bergingen * Carport en drie parkeerplaatsen op eigen terrein * Begane grond en 2e verdieping voorzien van vloerverwarming * Voorzien van visgraat pvc vloer * Airconditioning aanwezig in slaapkamer 2e verdieping * Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022 en 2024 * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg