Valkenburgerlaan 542103 AP HeemstedeVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

Verrassend ruime bovenwoning (woonoppervlakte 138m2) met royaal zonnig (38m2) dakterras en eigen berging op de begane grond. In het hart van Heemstede ligt deze riante bovenwoning. Met een karaktervolle uitstraling en een gezellige ligging biedt deze woning de ideale combinatie van comfort en stijl. De goed onderhouden woning is perfect voor verschillende doelgroepen en beschikt over een scala aan aantrekkelijke kenmerken die het wonen hier bijzonder aangenaam maken. De bovenwoning is verdeeld over een 1e en 2e etage. Via een eigen entree bereik je de 1e etage met de sfeervolle woonkamer met moderne open keuken (2022) en dubbele deuren welke je naar het royale zonnige dakterras brengen (38m2). Verder heb je op deze etage nog de ruime overloop met garderobe, vaste bergkast en apart toilet met fontein. Een extra USP is de extra (slaap)kamer aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer. Mocht de wens er zijn, dan zou deze eveneens bij de woonkamer betrokken kunnen worden. Ook de 2e etage beschikt over een ruime overloop met een vaste kast met c.v opstelling en was/droger aansluiting. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers en aan de achterzijde is de 3e slaapkamer met balkon en de moderne badkamer (2022) met groot wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en 2e toilet. Een leuke woning in het verlengstuk van de Binnenweg met de gezellige woensdagmarkt voor de deur. De 3 slaapkamers en de extra werkkamer maken de woning geschikt voor gezinnen evenals stellen. En zowel op de 1e als op de 2e etage beschik je over een heerlijke buitenruimte. Bij de woning hoort een eigen goed bereikbare berging op de begane grond, wat extra opslagruimte biedt voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De ligging van deze bovenwoning is ideaal. Gelegen in het centrum van Heemstede, ben je omringd door een scala aan voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand te bereiken. Dit maakt het dagelijks leven comfortabel en toegankelijk. Of je nu boodschappen wilt doen, je kinderen naar school wilt brengen of wilt sporten, alles is binnen handbereik. Voor forenzen is deze locatie ook zeer aantrekkelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen naar de grote steden. Dit maakt het eenvoudig om naar Amsterdam, Haarlem of andere belangrijke bestemmingen te reizen. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van de stad maakt het leven hier bijzonder prettig. Indeling (2.3m2): Parterre: entree, meterkast 1e Verdieping (72.01m2): ruime overloop met garderobe en bergkast, toilet met fontein, slaap/werkkamer aan de voorzijde, royale woonkamer met visgraat parketvloer met bies, grote raampartijen aan de voorzijde, moderne semi open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren naar het riante dakterras met houten berging. 2e Verdieping (64.01m2): overloop met kast v.v. wasmachine/droger aansluiting en c.v.-installatie, 2 slaapkamers aan de voorzijde beide voorzien van dakkapel, royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, schouw en openslaande deuren naar het balkon, moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad. Bijzonderheden: * Van de Valkenburgerlaan54 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden. * Woonoppervlakte 138m2. Bouwjaar 1923 * Onderdeel van kleinschalige VvE (€ 100,- p.m.) * Badkamer en keuken vernieuwd in 2022 * Airco/verwarming (2025) op de master-bedroom * Centraal doch rustig en gunstig gelegen * Vrij parkeren voor de deur * Goed bereikbare privé berging * Wekelijkse woensdagmarkt * Energielabel C * Aanvaarding in overleg