Breedpad 618442 AB HeerenveenCentrum

Mooie karakteristieke verhuisklare woning in het centrum van Heerenveen. Loopafstand van alle voorzieningen. Een uniek object, de helft van een oude pastoriewoning en in 2001 compleet opnieuw opgebouwd in oude stijl. Dus modern comfort met de authentieke sfeer van de 19e eeuw. Ligging tegenover open vaarwater met de mogelijkheid voor de aanleg van een eigen boot. De fraaie en zonnige tuin (in 2025 grotendeels vernieuwd) is omheind door een grote heg en biedt u veel privacy op de zonzijde. Parkeren kan op eigen terrein. Dit geeft mogelijkheid tot elektrisch laden van uw auto. Indeling: Begane grond: Fraaie voordeur en ruime binnenkomst van de woning. Hier word je direct overvallen door het ruim 4 meter hoge plafond met karakteristieke balken en veel licht en ruimte. Mooie hal, uitgebreide moderne meterkast, de open keuken is van 2012 en van alle gemakken voorzien. De apparatuur is de afgelopen jaren deels vernieuwd (vaatwasser 2020, combi magnetron - oven 2025, het SMEG fornuis met grote oven is samen met de afzuigkap en de koelkast uit 2012). In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine en de droger alsmede het toilet op de begane grond. Schitterende woonkamer met hoge raampartijen, visgraad gelegde houten parketvloeren, vaste kast en houtkachel. De bijkeuken is toegankelijk via de achterdeur onder de ideaal op de zon gelegen veranda. 1e verdieping: Via een fraai trappenhuis is toegang naar de overloop met twee ruime slaap-/werkkamers. Voorheen waren dit drie slaapkamers, die eenvoudig weer te realiseren zijn. De ouderslaapkamer is voorzien van airco die de gehele bovenverdieping kan koelen. De ruime badkamer heeft een wastafel op een meubel, aparte douche, ligbad en toilet. Door de diverse vaste kasten is er veel bergruimte. Algemeen: - bouwjaar 1875 maar in 2001 nagenoeg geheel vernieuwd met uitzondering van de voorgevel, - houtkachel in de woonkamer, - oppervlakte eigen grond 309 m2, - schitterende circa 4 meter hoge plafonds, - ramen aan de zonzijde zijn voorzien van markiezen, - optimaal isolatiepakket, - schilderwerk: 2023 (intern en extern), - energielabel A (geldig tot 28-11-2030), - platte dak is in oktober 2026 vervangen, - rookmelders geplaatst in 2025, - badkamer is in 2001 geplaatst en in 2026 deels vernieuwd, - woonoppervlakte: 115,5 m2, - gebouwgebonden buitenruimte: 6,7 m2, - externe bergruimte: 6,5 m2, - inhoud: 556 m3, - centrale verwarming en warm water via HR combiketel (2020), - airco op de 1e verdieping in de grootste slaapkamer, - mogelijkheid voor 3 slaap-werkkamers op de 1e verdieping, - fraaie zongerichte veranda met vaste kastruimte. Bent u op zoek naar een mooie karakteristieke woning in het centrum van Heerenveen met eigen parkeergelegenheid, een ligplaats voor de eigen boot en op loopafstand van winkels, horeca, restaurants en openbaar vervoer dan is dit een prachtige kans.