Stadhouderlaan 418448 PZ HeerenveenSkoatterwald

Instapklare tussenwoning met energielabel A++, zonnige tuin en royale zolder in het geliefde Skoatterwâld. Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige en onderhoudsarme woning op een prachtige locatie? Dan is deze ruime tussenwoning in de geliefde wijk Skoatterwâld precies wat u zoekt. De woning beschikt over energielabel A++, kunststof kozijnen, vloerverwarming, airconditioning, drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping. Dankzij de zonnige achtertuin, de hoogwaardige afwerking en de uitstekende ligging is dit een woning waar u direct kunt genieten. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving, direct nabij de bossen en wandelgebieden van Oranjewoud. Het centrum van Heerenveen met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca ligt op korte fietsafstand. Bovendien zijn de A32, A6 en A7 snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de ruime hal met modern toilet en praktische trapkast komt u in de sfeervolle woonkamer. Door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet u van veel daglicht en een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. Door de elektrisch bedienbare zonwering houdt u het ook koel in huis op een hete zomerdag. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en airconditioning. De nette open keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en voldoende werk- en kastruimte. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping De royale zolder biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en de omvormers van de zonnepanelen. De zolderverdieping van circa 30,5 m2 is meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Hoewel deze ruimte in de praktijk als woonruimte wordt gebruikt, voldoet deze formeel niet aan de eisen van de NEN 2580 vanwege de beperkte daglichttoetreding door het te kleine dakraam. Om een zo realistisch mogelijk beeld van de bruikbare ruimte te geven, is de zolder desondanks opgenomen in het woonoppervlak. Tuin De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo naar buiten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: -Energielabel A++, kunststof kozijnen, 12 zonnepanelen 2023; -Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; -Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer; -Royale zolder met mogelijkheid voor een extra slaapkamer of werkruimte; -Zonnige achtertuin met achterom en houten berging; -Voorzien van Elektrische bedienbare zonwering -Gelegen in de populaire, groene wijk Skoatterwâld; -Op loopafstand van de bossen en wandelgebieden van Oranjewoud; -Op korte afstand van het centrum van Heerenveen en de uitvalswegen A32, A6 en A7; Een instapklare woning die comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging perfect combineert. Maak snel een afspraak met Regent Makelaars 0513-640000 voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de fijne sfeer van deze prachtige woning!