Saffier 31703 BV HeerhugowaardEdelstenenwijk

Wat een fijne gezinswoning is dit! In de populaire en centraal gelegen Edelstenenwijk in Heerhugowaard mogen wij deze uitstekend onderhouden middenwoning aanbieden. Een woning waar comfort, duurzaamheid, ruimte én een verzorgde afwerking op een prachtige manier samenkomen. Zodra u aankomt valt direct de fraaie uitstraling op met de erker aan de voorzijde, de dakkapel met kunststof kozijn én het nette gevelwerk dat in 2022 nog is gestraald, gevoegd en geïmpregneerd. Deze woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Binnen treft u een sfeervolle en lichte woonkamer met strak gestuukte wand- en plafondafwerking, een fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming en een moderne keuken uit 2023. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier uitstekend: de woning beschikt over 12 zonnepanelen, een warmtepomp in combinatie met een CV-combiketel uit 2011, een royale 300 liter boiler en isolatie van vloer, glas en gevel. Daarbij is de woning vrijwel volledig uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, waardoor schilderen tot het verleden behoort. De ruime schuur maakt deze woning extra aantrekkelijk en biedt volop mogelijkheden voor hobbyisten, klussers of extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin met elektrisch zonnescherm waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De ligging in de geliefde Edelstenenwijk is ideaal. Hier woont u in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het overdekte winkelcentrum Middenwaard, diverse scholen, openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn uitstekend bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving voor gezinnen, forenzen én mensen die comfortabel en centraal willen wonen. Indeling begane grond: via de entree komt u in de verzorgde hal met de meterkast voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaar, een luxe uitgevoerd toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer die direct opvalt door de fraaie lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde. De woonkamer is modern afgewerkt met strak gestuukte wand- en plafondafwerking en voorzien van een fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2023 welke is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging. Vanuit de woonkamer heeft u via de achterzijde toegang tot de zonnige tuin met elektrisch zonnescherm en de ruime schuur. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De verdieping is netjes afgewerkt en dankzij de rechte gevels praktisch in te delen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van de benodigde comfortvoorzieningen. 2e verdieping: via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder waar zich de technische installaties bevinden waaronder de warmtepomp, de CV-combiketel uit 2011 en de royale 300 liter boiler. Daarnaast treft u hier een volwaardige vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn, waardoor een heerlijke lichte en ruime kamer is ontstaan. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De Edelstenenwijk in Heerhugowaard is al jarenlang een geliefde woonomgeving dankzij de centrale ligging en het complete voorzieningenniveau. U woont hier op korte afstand van winkelcentrum Middenwaard, horeca, bioscoop, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam zijn snel bereikbaar. Daarbij is de wijk ruim opgezet met veel groen en speelvoorzieningen, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. Bijzonderheden / locatie-aspecten - Gelegen in de geliefde Edelstenenwijk; - Uitstekend onderhouden middenwoning; - Mooie woning om te zien met de erker aan de voorzijde; - Ruime 4e slaapkamer door de dakkapel aan de voorzijde; - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijk wonen, nooit meer schilderen; - Ruime schuur ideaal voor hobbyisten; - Woonkamer voorzien van PVC vloer met vloerverwarming; - Moderne keuken uit 2023; - Inductiekookplaat met kookveldafzuiging; - Strak gestuukte wand- en plafondafwerking; - Warmtepomp in combinatie met CV-combiketel uit 2011 met royale 300 liter boiler; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen uit 2012; - Voorzien van vloer-, glas- en gevelisolatie; - Mechanische ventilatie met vochtsensor vernieuwd in 2023; - Het platte dak van de schuur is vernieuwd in 2022; - De voor- en achtergevel is in 2022 gestraald, gevoegd en geïmpregneerd; - Zonnige achtertuin met elektrisch zonnescherm en achterom; - Gelegen nabij winkelcentrum Middenwaard en NS-station; - Goede verbinding richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam; - Oplevering in overleg; Kenmerken: Bouwjaar: 1979 Perceeloppervlakte: 158m² Woonoppervlakte: 125m² Externe bergruimte: 20m² Inhoud: 500m³