Tabaksmolen 91703 VG HeerhugowaardMolenwijk

Wonen in het hart van Heerhugowaard met alle gemak om de hoek, deze goed onderhouden tussenwoning aan de Tabaksmolen 9 laat weinig te wensen over. Met een woonoppervlakte van circa 103 m², lichte woonkamer, nette keuken, moderne badkamer, vier slaapkamers verspreid over drie woonlagen, een fijne serre en 10 zonnepanelen woon je hier meteen comfortabel en energiezuinig. Energielabel A+ vertelt het verhaal: volledig geïsoleerd, 3-fase aansluiting en een hete-lucht systeem met CV. De ligging in de Molenwijk is ideaal: een autoluwe straat, speeltuin om de hoek, bushalte op loopafstand en winkelcentrum Middenwaard op een paar minuten fietsen. Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (Tabaksmolen9.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze fijne woning graag aan je zien! BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning met 4 slaapkamers - Woonoppervlakte ca. 103 m² - Energielabel A+, volledig geïsoleerd - 10 zonnepanelen (2018, 320 Wp p/stuk) - Airconditioning (verwarmen en koelen) in de woonkamer (2023) - Serre (2018) met screen, volledig af te sluiten - 3 woonlagen met betonnen verdiepingsvloeren - Badkamer (2016) met hangtoilet, inloopdouche en wastafelmeubel - Kozijnen van hout met HR+ en HR++ glas - Vrijstaande stenen berging met elektra - Autoluwe straat, parkeren zonder vergunning - Bushalte op loopafstand LOCATIE De Tabaksmolen ligt in de Molenwijk, een kindvriendelijke en rustige woonwijk in Heerhugowaard. De straat is autoluw, waardoor het heerlijk rustig is voor de deur. Toch heb je alles binnen handbereik: de speeltuin ligt letterlijk om de hoek, de bushalte is op loopafstand en winkelcentrum Middenwaard met alle grote supermarkten, winkels en horecagelegenheden is op een paar minuten fietsen. Ook het treinstation en de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn snel bereikbaar. Wonen in de Molenwijk betekent rust én centrale ligging in één. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toilet. De lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over airconditioning (2023) waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Aansluitend bevindt zich de serre uit 2018, volledig voorzien van een screen zodat je de ruimte naar wens kunt afsluiten en in alle seizoenen van kunt genieten. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak en een handige draaicarrousel voor optimale benutting van de kastruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, afgewerkt met laminaatvloeren en behang. De badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een hangtoilet, inloopdouche, wastafelmeubel, raam en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met de vierde slaapkamer, afgewerkt met laminaat. Op de voorzolder vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-installatie, het hete-lucht systeem en de omvormer van de zonnepanelen. Verder is er een vliering aanwezig die extra bergruimte biedt. TUIN De achtertuin is bereikbaar via de achterom en heeft een oppervlakte van circa 54 m². Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Aan de voorzijde van de woning is eveneens ruimte om lekker buiten te zitten, zeker in deze rustige en autoluwe straat. PARKEREN Parkeren kan gemakkelijk op de openbare parkeerplaatsen in de buurt. Een vergunning is hiervoor niet nodig. Tabaksmolen 9 is een complete en energiezuinige gezinswoning in een kindvriendelijke wijk met alles om de hoek. Een slimme keuze voor wie fijn wil wonen op een centrale en rustige locatie in Heerhugowaard. Aanvaarding: in overleg.