Kromme Nering 142995 BH HeerjansdamDorp-Zuidoost

Wonen én werken mogelijk op een toplocatie in Heerjansdam Aan het gezellige dorpsplein in Heerjansdam bieden wij dit ruime en lichte appartement op de begane grond aan, compleet met een zonnige achtertuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de gemengde bestemming, waardoor naast wonen ook kantoor, dienstverlening en detailhandel tot de mogelijkheden behoren. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is gelegen op een centrale locatie, recht tegenover de kerk, en biedt een fijne balans tussen levendigheid en rust. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar ruimte is voor een garderobe en ingebouwde schoenenkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim van opzet en biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer, welke zowel via de eerste slaapkamer als via de hal bereikbaar is. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als tweede slaapkamer/ walk in closet/ logeerkamer/werkkamer of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de meterkast. De separate toiletruimte is netjes betegeld en uitgevoerd in een neutrale, hedendaagse kleurstelling en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de ruime opzet en de prettige lichtinval. Dankzij de aanwezige zijramen en de grote schuifpui (die geplaatst wordt tussen 11 en 18 mei) aan de achterzijde voelt de ruimte open en licht aan. De schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De badkamer is recent vernieuwd en verzorgd afgewerkt. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met nette schuttingen en bestrating. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Ligging De woning ligt in de dorpskern van Heerjansdam en biedt vrij uitzicht op de kerk. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het dorp beschikt over meerdere speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek, wat het tot een kindvriendelijke omgeving maakt. Voor recreatie en natuur zijn onder andere het Waaltje, de Oude Maas en diverse buitengebieden in de directe omgeving gelegen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met de A15 en A16 in de nabijheid en station Barendrecht op korte afstand, vanwaar u binnen circa 15 minuten in Rotterdam Centraal bent. Globale afmetingen Woonkamer circa 55 m² Slaapkamer 1 circa 13 m² Slaapkamer 2 circa 11 m² Badkamer circa 4 m² Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 96 m² Gemengde bestemming: geschikt voor wonen, kantoor en geselecteerde detailhandel Tuin gelegen op het zuidoosten met achterom, deze is aangelegd in 2022 Nieuwe kunststof pui aan de voorzijde met triple beglazing en horren (geplaatst oktober 2024) Riolering vervangen 2022 Zijramen vervangen voor hr++ ramen 2023 Dak vervangen en geïsoleerd (oktober 2022) Vernieuwde badkamer (2025) HR CV-ketel Vaillant (2020) Energielabel C Oplevering in overleg Ouderdomsclausule van toepassing Interesse Een veelzijdig appartement met diverse gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar mee.