Dorpsstraat 862995 XJ HeerjansdamDorp-Zuid

Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning op een uitstekende locatie, gelegen op een perceel van 233 m² eigen grond en voorzien van een vrijstaande garage en fraai aangelegde tuin! Deze woning uit ca. 1910 kenmerkt zich door haar authentieke uitstraling en heeft door de jaren heen veel zorg en aandacht gekregen en wordt nog steeds met liefde bewoond. Hoewel op enkele punten modernisering naar de huidige woonwensen wenselijk kan zijn, biedt dit volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te passen, met behoud van het authentieke karakter. Met een woonoppervlakte van ca. 110 m², verdeeld over drie verdiepingen, is er verrassend veel ruimte aanwezig. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken en toegang tot het terras. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Ook het onderhuis biedt extra gebruiksmogelijkheden, met ruimte voor onder meer de wasapparatuur, opslag en hobby's. Buiten vormt de fraai aangelegde achtertuin een aantrekkelijk geheel, met een royaal overdekt terras direct achter de woning en een tweede overkapping achter in de tuin. De vrijstaande garage met openslaande deuren en vliering maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte voor opslag, het stallen van een auto of het uitoefenen van een hobby. De ligging aan de Dorpsstraat is eveneens een belangrijk pluspunt. Je woont hier in het gezellige Heerjansdam, met dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De groene omgeving met de dijk en het omliggende landschap nodigt uit tot wandelen en fietsen. Daarnaast zijn plaatsen als Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar. Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden, op een fijne locatie in Heerjansdam. Van harte welkom voor een bezichtiging! Entree Entree in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het onderhuis, toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer De doorzonwoonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en in de zijgevel. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het terras. De wanden zijn keurig afgewerkt en het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken. Keuken De keuken heeft een L-vormige opstelling met een separate kastenwand. Er zijn diverse kasten en laden en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en oven. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 Eveneens aan de voorzijde gelegen, met een inbouwkast en een dakkapel. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast en een dakkapel. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over inbouwkasten en een dakkapel. Badkamer De centraal op de verdieping gelegen badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. Onderhuis Het onderhuis biedt praktische aanvullende ruimte voor verschillende doeleinden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en twee vaste kasten, waarvan één met de opstelling van de cv-ketel. Via een loopdeur is rechtstreeks toegang tot de achtertuin mogelijk. Daarnaast is er een separate berging annex hobbyruimte van ca. 8 m², met een stahoogte van ca. 1,85 meter. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende plekken om buiten te zitten. Direct achter de woning ligt een royaal overdekt terras. Achter in de tuin bevindt zich een tweede overkapping, zodat je op verschillende momenten van de dag een beschutte plek kunt opzoeken. De vaste planten en gevarieerde beplanting zorgen voor een groene uitstraling. Garage De vrijstaande garage is omstreeks 1989 gebouwd en beschikt over elektra, een betonnen vloer en openslaande deuren. Onder de zadeldakconstructie bevindt zich een vliering, die geschikt is voor extra opslag. De garage biedt daarmee niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, maar is ook praktisch te gebruiken voor fietsen, gereedschap en hobbybenodigdheden. Voor de garage is er tevens een parkeerplek. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1910 - Gelegen op 233 m² eigen grond - Rustige woonomgeving aan een doodlopende straat - Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning - Woonoppervlakte ca. 110 m², verdeeld over drie verdiepingen - Vier volwaardige slaapkamers - Onderhuis met aanvullende gebruiks- en bergruimte - Fraai aangelegde achtertuin met twee overdekte zitplekken - Vrijstaande garage met elektra, openslaande deuren en vliering - Parkeergelegenheid voor de garage - Dak-, vloer- en gevelisolatie - HR-combiketel uit 2021 - Glasvezelaansluiting aanwezig - Oplevering in overleg Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.