Rozenlaan 212995 AS HeerjansdamDorp-Noordoost

Fraai en uitstekend onderhouden energiezuinige vrijstaande woning met warmtepomp (2025), zonnepanelen (2024), 5 slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen erf en gelegen op maar liefst 351 m2 eigen grond! Buitenkans! Een woning als deze komt niet vaak te koop! Deze moderne prachtige vrijstaande woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd! Op de begane grond heeft u een heerlijke woonkamer met veel raampartijen, mooie open keuken en een grote slaap-/werkkamer/bijkeuken met doucheruimte en toilet. 3 slaapkamers en een prachtige badkamer met ligbad op de eerste verdieping en op de tweede verdieping heeft u een grote zolder met 2 dakkapellen, veel opbergruimte en nog een slaapkamer! Om het huis heen is een grote en gezellige tuin welke ook via een achterpad is te bereiken. Er is een terras, een heerlijke grasstrook en door de grootte van de tuin is er altijd wel ergens zon of schaduw. Rechts van het huis is er parkeergelegenheid op eigen erf voor twee auto's (laadpaal aanwezig). Verder beschikt de woning over optimale isolatievoorzieningen zoals vloerisolatie, dakisolatie, HR++ dubbel glas, warmtepomp (2025) en 8 zonnepanelen (2024). Het landelijke en gezellige dorp Heerjansdam is gelegen aan de Oude Maas en omgeven door dijken en weilanden waardoor het fijn en rustig wonen is. Op loopafstand bevindt zich het dorpscentrum met alle voorzieningen zoals winkels, de weekmarkt, scholen en een goede verbinding met het openbaar vervoer. De bruisende steden Rotterdam en Dordrecht zijn op korte afstand en met enkele autominuten zijn er vier opritten te bereiken van snelwegen A29, A16 en A15. Kenmerken: vraagprijs: € 739.000,- kosten koper type woning: vrijstaande woning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers inhoud woning: 458 m³ perceel oppervlakte: 351 m² gebruiksoppervlakte: 127 m² bouwjaar: 1926 ligging tuin: rondom isolatie: optimale isolatievoorzieningen parkeren: parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2019) Begane grond: - entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 13 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en via een fraaie taatsdeur toegang naar de woonkamer; - ruime woonkamer met veel lichtinval, laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond, inbouwspots en airco; - mooie open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser en verder veel laden en kasten. In de keuken hebben de huidige eigenaren reeds een aansluiting gerealiseerd om indien gewenst elektrisch te kunnen koken. Stenen vloerafwerking. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin. Tevens vanuit de keuken toegang naar de slaap-/werkkamer/bijkeuken met doucheruimte; - slaap-/werkkamer 1 is voorzien van een PVC vloer, glad gestuukte wanden en plafond, inbouwspots, vaste kast met aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel (Remeha, 2019), opstelplaats warmtepomp (Remeha, 2025), deur naar de achtertuin en in deze kamer heeft u ook nog eens een aparte volledig betegelde doucheruimte (2020) met hangend closet, wastafel, designradiator en inbouwspots. Eerste verdieping: - overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking en glasvliesbehang als wandafwerking. Deze verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen; - slaapkamers 2, 3 en 4 hebben laminaat als vloerafwerking, glasvliesbehang als wandafwerking en in de master bedroom heeft u een grote kast met schuifdeuren en airco; - mooi, volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel + meubel, 2e hangend closet en inbouwspots (2020). Tweede verdieping: - ruime zolder met kunststof dakkapel, veel bergruimte achter de knieschotten, aansluiting voor een wastafel en deur naar slaapkamer 5; - slaapkamer 5 heeft ook een kunststof dakkapel, laminaat als vloerafwerking en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: - rondom de woning heeft u een grote tuin waar u ieder moment van de dag wel kan genieten van het zonnetje. In de tuin is tevens een buitenkraan aanwezig, ook een achterom, aan de zijkant van de woning een hand bedienbare screen, aan de voorzijde van de woning een elektrisch bedienbare screen, een laadpaal voor de elektrische auto (blijft achter) en ruimte om aan de zijkant van de woning 2 auto’s op eigen erf te parkeren. De tuin is groot genoeg om eventueel een garage te bouwen. Algemeen: - bouwjaar ca. 1926; - gehele woning is voorzien van houten vloeren behalve de keuken en slaap-/werkkamer 1; - de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (geplaatst in Q4 2025) en een klein gedeelte houten kozijnen met HR++ glas; - schilderwerk houten kozijnen buitenzijde van de woning is van 2025; - warmtepomp (2025); - 8 zonnepanelen (2024); - dak gecoat in 2025. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Heerjansdam, sectie A, nummer 1909, groot 3 are 51 centiare (351 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg/eind Q1 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.