Bautscherweg 44-A6418 EM HeerlenHeerlerbaan-Oost

TE KOOP: Zeer royaal en luxe afgewerkt maisonnette-appartement van maar liefst 163 m² met vier slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer, separate wasruimte en een fantastisch zonnig dakterras van ca. 45 m² op het zuiden! ## OPEN HUIS: ZATERDAG 17 OKTOBER 2026 VAN 12:00 TOT 13:00 UUR!! ## Dankzij de bijzondere indeling, met twee afzonderlijke vleugels op de bovenverdieping, biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, gezinnen met oudere kinderen, dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis of wie behoefte heeft aan extra privacy en ruimte. Gelegen aan de Bautscherweg in Heerlen bevindt zich dit uitzonderlijk ruime appartement met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 163 m² en een inhoud van ca. 689 m³. Een woning die niet alleen indruk maakt door de enorme leefruimte, maar ook door de moderne afwerking en veelzijdige indeling. Het appartement is stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds in lichte kleurstelling, fraaie visgraatlaminaatvloeren, inbouwspots en grotendeels vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De royale en lichte woonkamer, moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers, luxe badkamer en het riante dakterras maken het geheel compleet. Ook de ligging is bijzonder praktisch! Winkelcentrum Giesen Bautsch, met onder andere een Albert Heijn, ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Ook een basisschool, bibliotheek, huisartsenpraktijk en buurtcentrum bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Heerlen en diverse uitvalswegen zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING: KELDER Kelder: Ruime eigen kelder van ca. 24 m². BEGANE GROND Entree: Overdekte entree met toegang tot de eigen voordeur en ruime ontvangsthal. Vanuit de hal zijn de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop: Ruime centrale overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de rechtervleugel van de tweede verdieping. Woonkamer: Bijzonder royale en lichte woonkamer met een fraaie visgraatlaminaatvloer, strak gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. Vanuit de woonkamer is het zonnige dakterras direct bereikbaar. Dakterras: Een absoluut hoogtepunt van deze woning! Het royale dakterras van ca. 45 m² is gelegen op het zuiden en biedt alle ruimte om heerlijk buiten te zitten. Het terras beschikt bovendien over een overkapping en een speeltoestel. Keuken: Moderne en strak afgewerkte keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Ook hier zorgen de visgraatlaminaatvloer, lichte stucwerkafwerking en inbouwspots voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Tweede overloop: Via deze overloop zijn twee slaapkamers, de toiletruimte en de tweede trapopgang naar de linkervleugel van de bovenverdieping bereikbaar. Slaapkamers 1 en 2: Twee ruime en keurig afgewerkte slaapkamers, uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Toiletruimte: Luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Wat deze verdieping zo bijzonder maakt, is de verdeling in twee afzonderlijke vleugels, elk bereikbaar via een eigen trapopgang vanaf de eerste verdieping. Deze verrassende indeling biedt extra privacy en maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor bijvoorbeeld gezinnen met oudere kinderen, samengestelde gezinnen of bewoners die wonen en thuiswerken graag van elkaar gescheiden houden. Rechtervleugel: Via de eerste trapopgang bereikt u een overloop met toegang tot de royale derde slaapkamer en een praktische, afzonderlijke wasruimte. Deze ruimte is voorzien van een toilet, witgoedaansluitingen en een netjes weggewerkte cv-installatie. Door de aanwezige voorzieningen biedt deze ruimte mogelijk ook kansen voor het realiseren van een tweede badkamer. Linkervleugel: De tweede trapopgang leidt naar een eigen overloop met toegang tot de ruime vierde slaapkamer en de luxe badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. BIJZONDERHEDEN: - Royaal woonoppervlak: ca. 163 m² - Inhoud: ca. 689 m³ - Zeer royaal appartement verdeeld over twee woonlagen - Voorheen twee zelfstandige appartementen - Maar liefst vier ruime slaapkamers - Grote en lichte living met visgraatvloer - Dakterras op het zuiden ca. 45 m² - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Luxe badkamer, aparte wasruimte - Kunststofkozijnen met HR++ glas (grotendeels nieuw) - Energielabel: C - Fraaie vloeren en strak stucwerk - Servicekosten: € 80,- per maand - Alle dagelijkse voorzieningen en winkels op korte afstand INTERESSE? KOM KIJKEN EN LAAT U VERRASSEN! Bezoek het OPEN HUIS en ontdek zelf hoeveel ruimte en wooncomfort deze bijzondere maisonnette te bieden heeft! Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief.