Bartholomeo Diazstraat 36413 SK HeerlenPassart

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zonder grote verbouwingen kunt gaan wonen? Dan is deze keurig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een ruime aanbouw uit 2004, een vrijstaande garage, een fraai aangelegde tuin met zij-ingang en een terrasoverkapping. Deze woning ligt aan de rand van het Emmapark en is goed gesitueerd ten opzichte van alle ontsluitingswegen (A2, A76, Buitenring) richting Maastricht, Aken, Eindhoven. In de buurt zijn goede busverbindingen voor handen alsmede een supermarkt, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs en diverse sportvoorzieningen. Ook op het gebied van comfort is de woning goed voorzien. De begane grond beschikt over vloerverwarming en is voorzien van airconditioning. De woning is rondom goed geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet, en toegang tot de woonkamer. De woonkamer sluit aan op de moderne open keuken. De keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vrieskast, afzuigkap, vaatwasser en een composiet werkblad. Een moderne keuken die zowel qua uitstraling als uitrusting uitstekend aansluit bij het instapklare karakter van de woning. De royale aanbouw vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de airconditioning is ook tijdens warme dagen een aangenaam binnenklimaat gewaarborgd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en is tevens voorzien van airconditioning, allemaal voorzien van een praktische laminaatvloer. De badkamer dateert uit 2000 en is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangtoilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte en mogelijkheden om op termijn een vaste trap te realiseren waardoor een fraaie zolderkamer mogelijk is. Buiten: De woning beschikt over een goed aangelegde tuin met een prettige combinatie van groen en terrasruimte. De terrasoverkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen buiten te zitten en ook bij minder fraai weer van de tuin te genieten. Dankzij de zij-ingang is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Op het perceel staat een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen of als extra hobby-/bergruimte. Kortom: Een goed onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning met een moderne keuken uit 2025, ruime aanbouw, vloerverwarming, airconditioning, drie slaapkamers, royale bergzolder, vrijstaande garage en een fraai aangelegde tuin. Een woning die vooral veel comfort en gebruiksgemak biedt en waarbij de belangrijkste voorzieningen al keurig op orde zijn. Bel snel voor het maken van een afspraak voor bezichtiging! Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.