Bautscherweg 246418 EM HeerlenHeerlerbaan-Oost

In de geliefde wijk Heerlerbaan, aan de Bautscherweg, staat deze keurig afgewerkte en goed onderhouden woning uit circa 1910. De woning beschikt over veel inpandige ruimte en is gelegen op een royaal perceel van 510 m². Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Giessen Bautsch, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, bevinden zich op loopafstand. Dankzij de centrale ligging bereikt u bovendien binnen enkele minuten het centrum van Heerlen. Indeling Kelder: De woning beschikt over een praktische kelder (6,45 m x 3,71 m), die via een vaste trap vanuit de woning bereikbaar is. Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer (6,80 m x 3,86 m), die in open verbinding staat met de ruime leef-keuken v.v. airco (5,62 m x 4,20 m). Samen vormen deze ruimtes een fijne en comfortabele leefomgeving, met volop mogelijkheden voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. Daarnaast beschikt de begane grond over diverse praktische ruimtes, waaronder een bijkeuken (2,81 m x 2,59 m), moderne badkamer (3,48 m x 2,37 m), berging/hobbyruimte (5,58 m x 5,24 m) en een separate werkplaats (4,95 m x 2,56 m). Hierdoor biedt de woning niet alleen veel leefruimte, maar ook bijzonder veel praktische mogelijkheden. De begane grond is daarmee verrassend ruim en veelzijdig ingedeeld, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (8,08 mx 3,99 m) die zich over vrijwel de gehele breedte van de woning uitstrekt. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede slaapkamer (4,21 x 2,97) en de badkamer (4,20 m x 2,57 m). De luxe badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche-/bad voorziening. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop, een multifunctionele hobbyruimte, een cv-ruimte en nog eens twee slaapkamers. De hobbyruimte (3,45 m x 4,42 m) is een fijne extra ruimte en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde (3,95 m x 4,09 m) en een slaapkamer aan de rechterzijde (4,11 m x 4,11 m). Tuin: De woning beschikt over een ruime en groene achtertuin van circa 336 m². De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, diverse beplanting, bomen en meerdere terrassen. Hierdoor zijn er verschillende fijne plekken om te ontspannen, zowel in de zon als in de schaduw. De diepe tuin biedt veel privacy en maakt het geheel tot een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en gezinnen. Extra’s: – nabij winkels, scholen en voorzieningen; – goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en station – gelegen in de wijk Heerlerbaan - 18 zonnepanelen, eigendom - Airco, eigendom - CV ketel, huur €51, einde contract november 2026 Ligging: Rustig doch centraal gelezen Woonoppervlakte: 241 m2 Bouwjaar: 1910 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: €350.000 k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.