Benzenraderweg 1546417 SW HeerlenAarveld

Welkom aan de Benzenraderweg 154 Heerlen! Op een uitstekende locatie in de populaire wijk Bekkerveld ligt deze ruime en perfect onderhouden geschakelde jaren 20 woning. De woning is instapklaar, beschikt over een energielabel C en is voorzien van een royale aanbouw, luxe afwerking en een fraai aangelegde tuin. Kortom: een woning waar je zó in kunt trekken! De maten van alle ruimtes staan in de plattegronden! Leuk om te weten: -Bouwjaar: 1921 (conform BAG), perceel: 134 m² (conform kadaster); -Woonoppervlakte woning: ca. 172 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); -Energielabel C; - Gehele 2e verdieping is in 2023 gerenoveerd (muren, wanden, plafonds en kozijnen); - 2 airco's (woonkamer en 2e verdieping) geplaats in 2024; -Sfeervol woonhuis met 6 slaapkamers; -Via achterzijde is de woning bereikbaar; -Voorzien van een rolluik; -HR cv combi toestel (Huur) € 44,- per maand; -Tuin op het zuid-westen en is vrij gelegen; -Houten kozijnen met zowel HR++ beglazing als glas-in-lood glas voorzien van voorzetramen -Centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen INDELING: Souterrain: Provisiekelders, totaal ca. 28 m². Begane grond: Entree hal met een originele plavuizen vloer, trappenhuis, meterkast (10 groepen en een 2 aardlekschakelaars), garderobekast en toiletruimte. Woonkamer ensuite met een haard, twee muurkasten, prachtige doorlopende visgraat parketvloer en openslaande deur naar tuin. Gesloten keuken met een moderne opstelling en diverse inbouwapparatuur, te weten; 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken alsook de woonkamer is de zonnige achtertuin (gelegen op het zuid westen) bereikbaar. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een achteringang. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en ruime badkamer. Badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een wandcloset. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Overloop, 3 Slaapkamer (met een dakkapel en een Velux dakvenster) en Bergruimte alwaar de witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd, het HR cv combi toestel (Huur) staat opgesteld, een wastafel en een wandcloset aanwezig zijn. Verdieping is voorzien van een planken vloer. Tuin: Geheel omsloten stadstuin met achteringang. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.