De Kommert 726419 GE HeerlenWelten-Dorp

Aan de Kommert 72 ligt deze moderne en strak afgewerkte tussenwoning met garage en tuin, gelegen in een rustige en geliefde woonwijk in Welten. In 2022 is de woning (inclusief de voordeur) voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd in 2022-2023. Daarnaast is de woning voorzien van zowel een airco in de woonkamer als op de slaapkamer. Een genot om te koelen in de huidige warme zomermaanden. Tevens kan met deze airco's ook op effectieve wijze worden verwarmd in combinatie met de in 2023 geplaatste 12 zonnepanelen (eigendom). Dit alles resulteert in moderne woning met lage energielasten (voorschot gas + elektra circa 100 euro per maand). SNEL ONLINE BEKIJKEN WANNEER EVENTUEEL AL EEN BEZICHTIGING MOGELIJK IS? Maak dan direct gebruik van onze online bezichtigingsplanner. Het makkelijkste te gebruiken via onze eigen kantoor website rentvastgoed.nl . Zit er voor u geen geschikt tijdstip voor bezichtiging meer tussen? Bellen of een contactaanvraag per e-mail kan natuurlijk ook echter kan het inplannen/reactie soms iets langer duren. INDELING: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de sfeervolle en warme vloer opvalt. Hier bevinden zich tevens de meterkast (voorzien van een gemoderniseerde groepenkast met 11 automaatgroepen) en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een elektrische poort en biedt naast parkeergelegenheid ook praktische bergruimte en aansluitingen voor het witgoed. Aangrenzend bevindt zich een separate berging en een moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en wastafel. Aan de achterzijde van de woning ligt een multifunctionele tuinkamer, momenteel ingericht als muziekkamer/ hobbyruimte. Uiteraard kan deze ook prima als extra slaapkamer worden gebruikt. Deze ruimte is voorzien van een grote schuifpui met fraai zicht en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De strak afgewerkte vloer geeft het geheel een warme en moderne uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en staat in directe verbinding met de keuken. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met kookeiland, een echte eyecatcher van de woning. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser en combi-magnetron. Het kookeiland biedt tevens een 2e praktische functie als bar. Grenzend aan de keuken is ook nog een praktische bijkeuken aanwezig. Tweede verdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers (voorheen 3) bereikbaar, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van een prettige lichtinval. De moderne badkamer (2023) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand luxe ligbad, fraai wastafelmeubel en toilet. De afwerking is strak en eigentijds, waardoor ook deze ruimte volledig instapklaar is. Verder is er via de overloop nog een bergruimte bereikbaar waar tevens de c.v.-combiketel (Remeha HR, 2022, eigendom) en mechanische ventilatie (2022) zijn voorzien. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lange oprit met ruimte voor meerdere auto's. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor erg onderhoudsvriendelijk met ruimte voor een mooie terrastafel. De tuin is direct bereikbaar vanuit de tuinkamer, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Het talud aan de achterzijde met de daarop aanwezige boom biedt tevens de nodige privacy. Bijzonderheden: * Recent gemoderniseerd en goed afgewerkt * Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk (Welten) * Luxe open keuken (2022) en badkamer (2023) * Inpandige garage * Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2022) met HR++ beglazing * Cv-installatie (2022) in eigendom * Elektra en meterkast vernieuwd (Hager) met ruim voldoende groepen en moderne automaatzekeringen. * Momenteel energielabel C, echter zijn nadien nog de zonnepanelen en airco's geplaatst waardoor het feitelijke energielabel op basis van de actuele situatie mogelijk eerder klasse B of zelfs A kan zijn, mede ook gezien de huidige lage energiekosten. * Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; Enthousiast? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — we laten je deze woning graag zien! * Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); * Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;