De Thun 396419 XL HeerlenWelten-Dorp

In de geliefde en rustige woonwijk Welten mogen wij u deze tussengelegen woning aanbieden. Dit ruime woonhuis verkeert in uitstekende staat van onderhoud en beschikt over o.a. 4 slaapkamers, moderne keukeninstallatie en sanitair en een inpandige garage. De woning is rustig doch centraal gelegen aan De Thun 39 te Heerlen op loopafstand van de dorpskern van Welten. Indeling: Parterre Middels de recent aangelegde oprit/voortuin is de entree te bereiken. De hal, met vernieuwde meterkast, geeft toegang tot de gang met trapopgang en tevens tot de garage met laminaatvloer van ca. 14m². Op de begane grond is één slaapkamer (momenteel in gebruik als hobbykamer) van ca. 13m² met laminaatvloer en vaste wastafel met meubel gelegen. Separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Tevens is hier de wasruimte gesitueerd alwaar tevens de HRC ketel van het merk Vaillant HRC (eigendom, 2017) is opgesteld. Eerste verdieping Zeer ruime woonkamer met open keuken. Deze gehele verdieping is ca. 47m² groot en voorzien van een moderne laminaatvloer met wanden en plafond in strak stucwerk. De open keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie met de navolgende AEG apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2025), koelkast en vrieskast. In de keuken bevindt zich een airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u direct tuincontact. Middels een deur in de keuken is middels 3 traptrede de tuin te bereiken. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over twee terrassen en een achteringang. Tweede verdieping Via de overloop met lichtkoepel toegang tot drie slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamer aan de achterkant is tevens voorzien van airconditioning. Moderne badkamer van ca. 5m² voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met ombouwmeubel. Omgeving Deze woning is in de zeer geliefde woonwijk Welten gelegen nabij diverse voorzieningen, winkels, kinderdagverblijven, scholen (basisschool, middelbare school én MBO/HBO onderwijs), het Zuyderland ziekenhuis, wandelgebieden etc. Dit alles is op loop/fiets afstand te bereiken! Door de uitstekende infrastructuur zijn steden als Maastricht en Aken ook snel en goed bereikbaar. Bijzonderheden - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen; - Energielabel C; - Ideale woning voor kantoor aan huis of hobbyist; - In geliefde woonwijk gelegen nabij alle benodigde voorzieningen. - Het achterste deel van de tuin (ca. 22 m²) betreft gemeentegrond. De gemeente heeft het beleid gewijzigd, waardoor deze grond niet langer gehuurd kan worden maar bij verkoop dient te worden aangekocht. De gemeente hanteert hiervoor momenteel een richtprijs van circa €75 per m².