Elandstraat 436414 CM HeerlenHeksenberg

Op een rustige en kindvriendelijke locatie vindt u aan de Elandstraat (Heksenberg) deze instapklare, verrassend ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, ruime living, moderne badkamer & prachtige keuken. Als kers op de taart is deze woning volledig van het gas af. In de directe nabijheid vindt u diverse voorzieningen waaronder de winkels voor de dagelijkse benodigdheden en scholen. Binnen enkele minuten bent u op de belangrijkste uitvalswegen. Denk hierbij aan de binnenring/ buitenring en de snelwegen Eindhoven/ Amsterdam of Aken. Indeling: Souterrain: Hier vindt u drie bergruimtes. De gehele oorspronkelijke woning is onderkelderd. Begane grond: De hal geeft toegang tot het toilet ( 1 m²) en de ruime woonkamer( 35,5 m²). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de prachtige keuken ( 10,7 m²) die is voorzien van de volgende apparatuur; diepvries, koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap. Ook heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de prachtige aanbouw ( 16,6 m²) die voor vele doeleinden geschikt is. Denk aan bijvoorbeeld een wintertuin, speelkamer of extra slaapkamer. Tuin Vanuit de aanbouw komen we in de diepe, onderhoudsarme tuin. Aan het einde van de tuin vindt u een riante berging. Deze berging bestaat uit twee bergruimtes (16,1 m² en 15,9 m²) en een ruime vliering (13,2 m²). Eerste verdieping Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers (15 m² en 14,7m²) en de badkamer (3,3 m²). Op de badkamer vindt u een douche, toilet, badmeubel, radiator, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging; Tweede verdieping Middels de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier vindt u de derde en vierde slaapkamer (12 m² en 10 m²) en de tweede badkamer. De badkamer bestaat uit een bad en wastafel. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder Bijzonderheden: - Deze woning is compleet van het gas af (gasmeter is verwijderd); - De achtertuin is bereikbaar. Deze is via de groeve en brandgang te bereiken. - Op het dak liggen 26 zonnepanelen (2023, eigendom); - Het gehele pand heeft HR ++ beglazing. Ook is elk raam voorzien van een rolluik; - Het water wordt verwarmd middels een warmtepompboiler (2022); - De pelletketel is eigendom; - De houtkachel blijft staan; - Het gehele dak is geïsoleerd; - In deze woning vindt u maar liefst 3 airco's; - De keuken is voorzien van diepvries, koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap; - De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douche, toilet, badmeubel, radiator, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging; - De badkamer op de tweede verdieping bestaat uit een bad en wastafel; - Rustig in kindvriendelijke buurt gelegen - Op loopafstand van diverse voorziening o.a. winkels en scholen - Alle maten betreffen circa maten.