Frans Halsstraat 116415 TG HeerlenMeezenbroek

Instapklare en energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers, energielabel A en achtertuin op het zuiden in Heerlen Algemene informatie Aan de Frans Halsstraat 11 in Heerlen ligt deze verzorgde woning in de wijk Meezenbroek, onderdeel van het stadsdeel Meezenbroek-Schaesbergerveld-Palemig (MSP). Een prettige woonomgeving waar de ligging nabij het centrum wordt gecombineerd met diverse voorzieningen in de directe omgeving. De wijk ligt aan de oostzijde van Heerlen, grenst aan het centrum en biedt onder meer diverse scholen, sportfaciliteiten en maatschappelijke voorzieningen. De ligging is praktisch voor zowel dagelijkse voorzieningen als bereikbaarheid. Het centrum van Heerlen met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen is snel bereikbaar. Ook de verbindingen richting de omliggende plaatsen en de rest van Parkstad zijn goed; via onder meer de N281 bestaat een snelle aansluiting op de A76 en A79. Bouw De woning is gebouwd in 1979 en is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over dakisolatie en muurisolatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Intergas HR-combiketel uit 2012 aanwezig, welke wordt gehuurd via Volta. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning van MaxiCool uit 2021. In 2022 zijn acht zonnepanelen van ieder 400 Wp geplaatst. Mede dankzij de aanwezige isolerende voorzieningen, HR++ beglazing en zonnepanelen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. De woning bestaat uit drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de middels vaste trap bereikbare tweede verdieping. Begane grond Via de entree aan de voorzijde is de verzorgde ontvangsthal bereikbaar. De hal is afgewerkt met een houtlook tegelvloer en biedt toegang tot de moderne toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld in een rustige, moderne kleurstelling en voorzien van een zwevend closet. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De woonkamer is verrassend ruim van opzet en vormt samen met het eetgedeelte en de open keuken één aangename leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek, waar de brede raampartij voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgt. Richting de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel. De lichte wandafwerking in combinatie met de doorlopende houtlook tegelvloer geeft de gehele begane grond een rustige en verzorgde uitstraling. De woonkamer, keuken en hal zijn ook voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken uit circa 2016, uitgevoerd in een hoekopstelling met witte fronten en een donker werkblad en achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De oven is in 2022 vernieuwd. Een grote glaspartij met openslaande deuren vormt aan de achterzijde de verbinding met de aangrenzende serre. Hierdoor ontstaat niet alleen veel tuincontact, maar valt ook aan deze zijde veel natuurlijk licht de woning binnen. In het eetgedeelte is daarnaast een airconditioning aanwezig, waarmee deze leefruimte tijdens warme dagen comfortabel kan worden gekoeld. De airconditioning komt uit 2021. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en profiteren dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing van een goede isolatie. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is met circa 12 m² ruim van formaat. Er is voldoende plaats voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens de warmere maanden. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens royaal opgezet. Deze kamer is momenteel ingericht als kleedkamer met een uitgebreide kastenwand, maar is dankzij het formaat van circa 11 m² uitstekend als volwaardige slaapkamer te gebruiken. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is met circa 6 m² compacter van formaat, waardoor deze ruimte zich goed leent als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is omstreeks 2020 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd in een rustige combinatie van lichte en antracietkleurige tegels. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, separate inloopdouche met glazen afscheiding en regendouche, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met twee opzetkommen. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze woonlaag is volledig afgewerkt en ingericht als vierde slaapkamer, waarmee de woning over vier volwaardige slaapvertrekken beschikt. De ruimte heeft een speelse uitstraling door de schuine dakvlakken en is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Een groot Velux-dakraam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Ondanks de schuine kap blijft er veel bruikbare vloeroppervlakte over, waardoor hier met gemak plaats is voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Aan weerszijden is de ruimte onder de schuine dakvlakken optimaal benut met praktische bergruimte achter de knieschotten. Hierdoor kan veel uit het zicht worden opgeborgen zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Ook bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-installatie. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 115 m² en beschikt over een verrassend fijne achtertuin op het zonnige zuiden. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royale terrasoverkapping, die door de glazen schuifwanden vrijwel volledig kan worden afgesloten. Hierdoor is een sfeervolle en beschutte buitenruimte ontstaan met volop plaats voor zowel een ruime eettafel als een comfortabele loungehoek. Dankzij de transparante uitvoering blijft bovendien het contact met de tuin behouden. Aansluitend ligt de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, die grotendeels is voorzien van bestrating en wordt omgeven door groene borders en volwassen beplanting. Achterin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De combinatie van de gunstige ligging op het zuiden, de royale overkapping en de verzorgde aanleg maakt dit tot een bijzonder prettige buitenruimte waar een groot deel van het jaar van kan worden genoten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 95 m² • Vier slaapkamers • Moderne badkamer uit 2020 • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning uit 2021 • Acht zonnepanelen van 400 Wp (2022) • Energielabel A • Achtertuin op het zuiden INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.