Grasbroekerweg 1206412 BH HeerlenGrasbroek

Deze uniek gebouwde half vrijstaande woning combineert authentiek karakter met modern wooncomfort. De lichte woonkamer en luxe inbouwkeuken vormen het hart van de woning. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, een praktische zolder én een kelder. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy, met een zonnige ligging en een sfeervolle vijverpartij, een perfecte plek om te ontspannen. De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Grasbroek, op korte afstand van het centrum. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Bouwjaar: 1915 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 446 m² Woonoppervlakte: 175 m² Overig inpandig: 30 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 18 m² Inhoud circa: 727 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: D Indeling: Kelder: Ruime kelderruimte alwaar zich de cv-ketel bevindt. Begane grond: Fraai aangelegde voortuin. Royale entree/ hal met meterkast. Toiletruimte (wandcloset). Lichte woonkamer met aansluitend eetkamer en gezellige serre. Semi-open keuken met inbouwapparatuur. Prachtige groene omliggende achtertuin met vijverpartij, separate buitenberging, meerdere betegelde terrassen en overkappingen. Eerste verdieping: Overloop. Luxe badkamer met jetstream ligbad-douchecombinatie en dubbel wastafelmeubel. Voorzien van ruim balkon aan de badkamer gelegen. Eén aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Tweede verdieping: Overloop. Aan de achterzijde ligt een volledig ingerichte waskamer en een slaapkamer. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers. (of te gebruiken als 1 slaapkamer met inloopkamer). Zolder: Bereikbaar middels losse trap. Wetenswaardigheden: De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De cv-ketel uit 2024 is middels een huurovereenkomst, maar eventueel afkopen is mogelijk. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.