Hondsdraf 26418 PT HeerlenHeerlerbaan-West

EXCLUSIEF WONEN AAN DE GROENE RAND VAN HEERLEN Aan de geliefde zuidzijde van Heerlen, in de moderne villawijk Parc Hoogveld, en direct grenzend aan het buitengebied (het Imstenraderbos), ligt deze imposante, vrijstaande villa. Een uitzonderlijke woonplek waar rust, privacy en natuur naadloos samengaan met comfort en bereikbaarheid. Het centrum en station van Heerlen zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Scholen, winkels en de Rodaboulevard bevinden zich in de directe omgeving en steden als Maastricht, Sittard en Aken zijn binnen twintig autominuten te bereiken. Deze moderne villa biedt een uitzonderlijk royaal woonoppervlak en is uitstekend onderhouden. Met een inhoud van 1.700 m³, energielabel A, 27 zonnepanelen en hoogwaardige, duurzame materialen is hier sprake van comfortabel, toekomstbestendig wonen op hoog niveau. Een ideale woning voor grote gezinnen, voor wie wonen en werken wil combineren of voor wie simpelweg ruimte, luxe en kwaliteit zoekt. Het souterrain biedt een volwaardige extra woonlaag met multifunctionele mogelijkheden. Een licht, comfortabel huis dat direct te betrekken is en garant staat voor woonplezier. Indeling Parterre De entree maakt direct indruk: een royale hal met grote glazen pui en een stijlvolle traphal met industriële uitstraling die alle verdiepingen verbindt. De hal beschikt over een toiletruimte, een inloopgarderobe met praktische bergkast en de meterkast. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer met een sfeervolle gesloten houthaard en openslaande deuren naar terras en tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig binnen-buitengevoel en veel daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de royale leefkeuken met kookeiland en geïntegreerde ontbijtbar. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, koffiemachine, twee warmhoudlades en een ingebouwde wijnkast. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De op het zuiden gelegen tuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. De speelse indeling omvat meerdere terrassen, een ingebouwde jacuzzi, buitendouche, een overdekt terras en extra buitenruimte, een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de voorzijde van de woning ligt een parkachtige groenstrook waar kinderen veilig kunnen spelen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De royale master bedroom beschikt over een ruime walk-in closet en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, een vrijstaand whirlpoolbad en een dubbele wastafel. Aan de andere zijde liggen nog drie volwaardige slaapkamers, allen licht, ruim en fraai afgewerkt. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate toiletruimte en de cv-ruimte. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via het centrale trappenhuis en is volledig in stijl doorgetrokken. De royale multifunctionele ruimte ontvangt veel indirect daglicht en is ideaal als familieruimte, thuiskantoor of speelruimte. Vanuit deze ruimte zijn twee extra kamers bereikbaar, evenals een tweede luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel en toilet, wat deze verdieping bijzonder compleet maakt. De royale inpandige garage is zowel vanuit het souterrain als via de oprit aan de zijkant van de woning toegankelijk. De garage is voorzien van een automatische sectionaalpoort én een openslaande deur. Zowel de garage als de bergruimte zijn afgewerkt met een solide garagevloer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De brede oprit aan de zijkant van de woning biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Vrijstaande, moderne villa op toplocatie - Rustige ligging nabij natuur, stad, scholen en uitvalswegen - Inhoud ca. 1.700 m³ - Energielabel A, 27 zonnepanelen en volledig geïsoleerd - Luxe woonkeuken en sfeervolle woonkamer met houthaard - Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimten - 2 Luxe badkamers, 6 slaapkamers - Royale inpandige garage en brede oprit - Tuin met privacy en fraai aangelegd met terrassen, jacuzzi en overkapte buitenruimte. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging, deze villa ervaar je het best in het echt. Voor een uitgebreide video- en fotopresentatie ga naar: RUTH MAKELAARDIJ, HONDSDRAF 2 (via google) Voor informatie neem contact op met RUTH MAKELAARDIJ of bel 045 - 200 16 34 Verdere informatie: Deze woning wordt u aangeboden door RUTH MAKELAARDIJ in samenwerking met TIJS EN CYRIL MAKELAARDIJ Disclaimer: Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbinding: De termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / bankgarantie: De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd, en wordt hierin gestimuleerd, om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning. Huurtoestellen: Indien in de woning huurtoestellen aanwezig zijn, zoals een CV-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatie, dienen deze door de koper te worden overgenomen. Toepasselijkheid algemene voorwaarden: Op deze transactie zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van toepassing.