Insula 306416 BZ HeerlenDr Nolensplein en omgeving

In de wijk Molenberg op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, basisschool en wandelgebied bieden wij deze instapklare tussenwoning met grote serre/tuinkamer, siertuin en buitenberging aan. Begane grond: Entree/hal met meterkast. L-Woonkamer ca. 8.50 x 5.15/2.50 met laminaatvloer. Open keuken ca. 2.75 x 2.25 met aanbouwkeuken in hoekopstelling v.v. 5 pits gascomfort, oven en afzuigkap Tussenportaal met gastentoilet en trap naar de verdieping. Gezellige grote serre ca. 5.00 x 3.50 met tegelvloer en glazen schuifwanden naar de tuin. Dit geeft een zeer ruimtelijk extra leefgevoel aan de woning. Zonnige omsloten en onderhoudsvrije siertuin met achteruitgang naar een pad aan de achterzijde. Verdieping: Overloop met laminaatvloer, drie ruime slaapvertrekken resp ca. 4.55 x 2.75, 4.50 x 2.50 en 3.88 x 3.30. Badkamer ca. 2.15 x 1.80 met douche, wastafel en een 2e toilet. Verdieping 2: Vaste trap naar een ruime bergzolder met mogelijkheid voor een extra slaapkamer. CV-combiketel 2019 (Eigendom) en mechanische ventilatie 2025. Bijzonderheden: • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR glas • 16 zonnepanelen (eigendom) 2019 • Zonneboiler • Gezellig kindvriendelijk woonerf • Centrum van Heerlen op fietsafstand • Moderne instapklare starterswoning ! • Energielabel A De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.