Laan van Hövell tot Westerflier 296411 EW HeerlenOp de Nobel

Geweldig wonen in het centrum van Heerlen aan de Laan van Hövell tot Westerflier 29! Op een zeer geliefde en rustige locatie op loopafstand van het stadscentrum van Heerlen, mogen wij u dit karakteristieke en charmante jaren 30 herenhuis aanbieden met prachtige authentieke details zoals een fraaie entree, erker, glas-in-lood & art-deco elementen etc. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, eigen oprit (zeldzaam in de straat!) en ruime multifunctionele werk/hobbyruimte is dit een ideale woning voor een groot huishouden met behoefte aan veel ruimte. Recent is de woning nog onder meer voorzien van 9 zonnepanelen, 3 airco's en een luxe keukenopstelling inclusief strakke afwerking van de gehele living. Indeling: Kelder: Provisiekelder (ca. 15 m2) verdeeld over drie ruimtes met o.a. opslagruimte en witgoedaansluitingen. Begane grond: Het pand ligt wat terug t.o.v. het verkeer en is middels een fijn plantsoen gescheiden van de parkeervoorzieningen in de straat. De eigen inrit en oprit zorgen naast de mogelijke parkeervergunning ervoor dat er altijd plek is recht voor de deur om te parkeren. De voorzijde van de woning heeft een formele tuin die in 30-er jaren stijl is gerestaureerd met gemetselde kolommen en een smeedijzeren hek. De tweedelige houten garagepoort en voordeur zijn eveneens in authentieke Deco-stijl, nagemaakt aan de hand van de originele bouwtekeningen. De woning is over de gehele breedte begroeid met blauwe regen hetgeen een fraaie uitstraling geeft. Men betreedt de woning via de vestibule met authentieke tegelvloer, glas-in-lood elementen en taatsdeur naar de hal. De centrale hal biedt toegang tot de woonkamer, de gemoderniseerde toiletruimte (2024) met hangcloset en fontein, kelder en trapopgang naar de verdieping. De royale doorzonwoonkamer (ca. 39 m2) is in 2024 gemoderniseerd met een fraaie visgraat parketvloer, strak stucwerk, originele schouwpartij, erker aan de voorzijde en openslaande deuren met glas-in-lood elementen naar de achtertuin. De open keuken (ca. 11 m2) is eveneens in 2024 geheel gemoderniseerd met landelijke tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk, inbouwspots, airco unit 1 en luxe keukenopstelling met wandopstelling en eiland v.v. inductiekookplaat met inbouw afzuiging, vaatwasser, oven, combi-oven, quooker kraan, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de ca. 23 jaar geleden gerealiseerde hobby/werkkamer van ca. 32 m2 met veel lichtinval (middels ramen en lichtkoepel), gootsteen, karakteristieke tegelvloer, witgoedaansluitingen en opstelling Nefit ecomline combiketel (eigendom, ca. 2003). Vanuit de hobbyruimte is de garage (ca. 14 m2) toegankelijk met omvormer PV, vernieuwde meterkast en openslaande garagedeuren naar de oprit. Atelier en garage samen zijn ca. 46 m2 en bieden diverse mogelijkheden voor opslag, werkruimte, maar ook mogelijk een praktijk aan huis met eigen ingang. Eerste verdieping: Middels statige trap toegang tot de overloop met airco unit 2 en in de zijgevel twee grote verticale en originele raampartijen met kleurrijke art deco glas-in-lood ramen. Vanuit de overloop is er toegang tot de separate toiletruimte. Aan de voorzijde badkamer 1 (ca. 6 m2) met douche en wastafel, aan de achterzijde badkamer 2 (ca. 7,5 m2) met ligbad, twee wastafels en karakteristiek tegelwerk. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1 (ca. 17 m2) met lichte laminaatvloer, schouwpartij en erker aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 19 m2), eveneens met laminaatvloer en schouwpartij, ligt aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon (ca. 10 m2). Het brede balkon met smeedijzeren hek biedt een fraai zicht op de achtertuin. Tweede verdieping: Middels vaste steektrap toegang tot de overloop met airco unit 3 en over de etage doorlopende nette laminaatvloer. Slaapkamer 3 aan de voorzijde (ca. 9 m2) met laminaatvloer, dakkapel en muurkast. Slaapkamer 4 (ca. 17 m2), eveneens aan de voorkant en met laminaatvloer, dakkapel, trap naar bergzolder en muurkast. Slaapkamer 5 (ca. 13 m2 met stahoogte > 1,50 meter) ligt aan de achterzijde en beschikt over twee dakramen. Zolder: Vanuit slaapkamer 4 is er middels een vaste trap tevens toegang tot een extra bergzolder van ca. 11 m2, goed voor veel opbergruimte. Tuin: Middels de authentieke openslaande deuren met glas-in-lood elementen betreedt men de fraaie achtertuin vanuit de woonkamer. Tevens is er een toegangsmogelijkheid via de hobby/kantoorruimte. Direct grenzend aan de woning ligt een deels (door het balkon) overdekt terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm gevolgd door een kunstgrasstrook. Verder zijn er diverse platanen, een extra zonneterras, een houten tuinhuis van ca. 6 m2 en diverse struiken/aanplant voor een groen karakter. De tuin is volledig ommuurd en biedt daarmee veel privacy en veiligheid. Bijzonderheden: - Authentiek pand in jaren '20/'30 stijl; - Glas-in-lood elementen; - 5 (ruime) slaapkamers & 2 badkamers; - Hobby/kantoorruimte van ca. 32 m2 voor hobby of werken aan huis; - Deels kunststof kozijnen met dubbel/HR++ glas, deels houten kozijnen met glas-in-lood (voorzien van voorzetramen); - Zeldzaam: eigen oprit en garage in deze straat naast mogelijkheid tot parkeervergunning; - Gelegen in beschermd stadsgezicht 'Tempsplein e.o.'; - 9 PV-panelen uit 2024 (440 Wp per stuk); - Moderne keuken met alle apparatuur en vloerverwarming (2024); - Aanvaarding in overleg.