Marshallsingel 216414 GK HeerlenVrieheide

Ruime en keurig onderhouden gezinswoning met multifunctionele ruimte – 143 m² woonplezier in Heerlen (Vrieheide) Ruimte, comfort én mogelijkheden onder één dak In een rustige woonomgeving in Heerlen, op korte afstand van winkels en natuur, staat deze verrassend ruime tussengelegen woning met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m². De woning is keurig onderhouden, voorzien van duurzame installaties en biedt dankzij de multifunctionele ruimte op de begane grond volop mogelijkheden voor werken aan huis, een salon, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, een balkon/dakterras, 8 zonnepanelen, airconditioning, en een energiezuinige CV-installatie uit 2021, woon je hier comfortabel en met lage maandlasten. Indeling: Begane grond: Via de oprit en het voorpad bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de ruime multifunctionele ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht – ideaal voor een praktijk aan huis, atelier, extra slaapkamer of tweede garage. Vanuit deze ruimte stap je direct de gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin in, gelegen op het zonnige zuidwesten. Achterin bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging/garage. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste etage. Hier tref je een separaat gastentoilet, een ruime halfopen leefkeuken met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. De aangrenzende lichte woonkamer biedt toegang tot het balkon met dakterras, waar je tot laat van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede toilet en een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. Afmetingen: Zie plattegronden. Comfortabel & energiezuinig wonen Deze woning is niet alleen ruim, maar ook energiezuinig. Zo beschikt de woning over: -Volledige dubbele beglazing (deels HR++, deels HR+++) -8 zonnepanelen (eigendom) -CV-installatie uit 2021 (eigendom) -Airconditioning voor zowel verwarmen als koelen -Diverse isolatiemaatregelen die na 2020 zijn uitgevoerd Hierdoor zijn de maandelijkse energiekosten laag, en zou een nieuw energielabel zelfs gunstiger kunnen uitvallen dan het huidige label C. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving van Heerlen, met winkels, supermarkten, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. De ligging is bovendien ideaal voor natuurliefhebbers: het prachtige natuurgebied de Brunssummerheide ligt op loopafstand, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. Ook het centrum van Heerlen is vlot bereikbaar, net als de verbindingen richting Brunssum, Kerkrade en de autosnelweg. Extra voordeel: starterslening mogelijk Via de gemeente Heerlen is een starterslening mogelijk, wat deze woning extra interessant maakt voor starters die op zoek zijn naar een ruime, instapklare woning met veel mogelijkheden. Samenvatting -Woonoppervlakte ca. 143 m² -Multifunctionele ruimte op begane grond -3 slaapkamers + extra kamer beneden -Zonnige tuin en dakterras op het zuidwesten -Energiezuinig: zonnepanelen, HR++ en HR+++ glas, CV 2021, airco -Rustige woonomgeving nabij voorzieningen en natuur -Starterslening via gemeente Heerlen mogelijk Een woning met ruimte, comfort en toekomstwaarde – klaar voor de volgende stap? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze veelzijdige woning in Heerlen te bieden heeft! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.