Oliemolenstraat 156411 GJ HeerlenOp de Nobel

Dit sfeervolle en riante halfvrijstaande herenhuis is gelegen op een fantastische locatie, op loopafstand van zowel het levendige centrum van Heerlen als het groene Aambos. De combinatie van de ruime woning, de karakteristieke uitstraling en de centrale ligging maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Kelder: Vanuit de woning is de kelder bereikbaar via de trap. De kelder beschikt over praktische ruimtes. De eerste kelderruimte (3,42 × 2,46 m) aansluitend bevindt zich een tweede kelderruimte (3,27 × 3,25 m). Deze ruimte is praktisch ingericht en beschikt over aansluitingen voor onder andere wasapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de cv-ruimte (3,27 × 2,34 m). Begane grond: Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal, die centraal in de woning is gelegen en toegang biedt tot de verschillende leefruimtes, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale en sfeervolle leefruimte (9,66 x 3,95 m). De woonkamer beschikt over een karakteristieke open haard en staat door de ruime opzet en de grote raampartijen in directe verbinding met de eetkamer. De combinatie van de warme houten elementen, de natuurstenen vloer en de grote raampartijen geeft deze leefruimte een sfeervol en karakteristiek geheel. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken (6,76 × 3,28 m) is uitgevoerd in een warme houtkleur met een ruime hoeveelheid kastruimte en een lange werkopstelling. De grote raampartij zorgt hier voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de buitenruimte. Vanuit de keuken is tevens de overkapping bereikbaar. De overkapping aan de achterzijde (3,19 × 2,09 m) biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Hierdoor kan ook bij minder mooi weer optimaal van de buitenruimte worden genoten. Aan de achterzijde beschikt de woning over een royale carport (6,49 × 3,44 m), waardoor er op eigen terrein een praktische parkeergelegenheid aanwezig is. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer (4,33 × 3,19 m). Deze slaapkamer beschikt over veel lichtinval en geeft toegang tot een balkon (3,19 × 1,62 m). Slaapkamer II (4,67 × 3,95 m) geeft toegang tot een balkon. Slaapkamer III (3,18 m x 2,51 m) bevindt zich aan de rechterzijde van de verdieping. De badkamer is royaal en compleet ingericht met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. De ruimte is (3,40 × 3,27 m) groot en is geheel betegeld. Daarnaast beschikt de verdieping over een separate toiletruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers van (3,60 × 3,35 m) en (3,61 × 2,65 m). Daarnaast is er een ruime zolderruimte van (6,95 × 6,72 m), eventueel te gebruiken als extra slaapkamers(s). Bijzonderheden: – Energielabel G – Ruime overkapping – Gelegen in een groene en rustige woonomgeving – Alle glas en loodramen zijn voorzien van dubbelglas – Goede bereikbaarheid richting Heerlen, Maastricht, Aken en de autosnelwegen Ligging : rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk Installatie: CV-ketel Bouwjaar: 1932 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 499.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.