Roggehof 166418 KS HeerlenGiesenveld

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning, gelegen in een doodlopende straat in een kindvriendelijke buurt en grenzend aan groen, Roggehof 16 biedt een oase van rust en comfort met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas, 14 zonnepanelen, thuisbatterij wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het wooncomfort. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1993 (conform BAG), ruim perceel: 353 m² (conform kadaster); - Drie slaapkamers; - Energielabel A; - Thuisbatterij (11.5 KW); - Hardhout/kunststof kozijnen met HR+ glas; - Electra verbruik € 20,- per maand; - Cv-installatie (2013, eigendom); - 14 zonnepanelen zijn eigendom: - Kindvriendelijke omgeving; - Aanvaarding in overleg. Energielabel: Deze woning heeft energielabel A, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is. De woning is uitgerust met HR-glas in zowel de woon- als slaapruimtes, wat helpt om warmte binnen te houden en energiekosten te verlagen. Het dak, de wanden en de vloer zijn geïsoleerd (de vloer is extra geïsoleerd) wat bijdraagt aan een betere warmtebehoud. De woning heeft een individuele cv-ketel (Nefit Trendline, 2013) voor verwarming en maakt gebruik van mechanische afzuiging voor ventilatie. Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen en een thuisbatterij aanwezig, wat een aanzienlijke bijdrage levert aan het opwekken van duurzame energie. Begane grond: Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met plaats voor twee auto’s. De entree/hal biedt toegang tot de lichte living, meterkast, de trap naar de verdieping en een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De living is voorzien van een prachtige parketvloer, airco, gashaard en biedt zowel een eet- als zitgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht op de tuin en toegang tot de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een luxe U-opstelling met composiet blad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, hetelucht oven en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de prachtige serre voorzien van vloerverwarming en met tegelvloer en schuifpui naar de tuin. Tevens heeft u vanuit de serre toegang tot berging, waar de witgoedaansluitingen en extra opslagmogelijkheden zich bevinden. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de garage, voorzien van een elektrische sectionaalpoort, thuisbatterijen ruimte voor één auto. Tuin: De Zuid westelijke gelegen tuin is geheel omsloten en fraai aangelegd met een luxe houten prieel, gazon, borders en een vrijstaand tuinhuis. U geniet hier volop van de zon in de middaguren. De tuin biedt privacy en een perfecte combinatie van groen en bestrate paden en terrassen. Middels de zijkant heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco. Zolder: Via de overloop bereikt u de opgang naar de zolder, waar de vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Hier bevindt zich ook de standplaats van de cv-installatie (2013, eigendom). Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.