Sint Antoniusweg 46411 GG HeerlenOp de Nobel

KARAKTERISTIEK JAREN '30 HERENHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN OP LOOPAFSTAND VAN HEERLEN CENTRUM & HET AAMBOS Ruimte, karakter en een centrale ligging komen hier prachtig samen. Op slechts enkele minuten wandelen van het centrum van Heerlen, de historische Oliemolen en het groene Aambos staat dit karakteristieke herenhuis uit 1928. Een royale woning voor wie op zoek is naar authentieke sfeer, volop leefruimte én de vrijheid om de woning helemaal naar eigen wens te maken. Met circa 156 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale woonkamer en suite, een ruim souterrain en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning verrassend veel ruimte. De originele jaren ’30-elementen geven het huis bovendien een eigen gezicht: van glas-in-loodramen en hoge plafonds tot en-suite deuren, originele schouwen en terrazzovloeren. Een huis met geschiedenis, maar vooral een huis dat klaar is voor een nieuw verhaal. Binnenkomen met karakter Via de ruime entree en hal valt direct de authentieke terrazzovloer op. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, kelder en de verdiepingen bereikbaar. De woonkamer en suite vormt het sfeervolle hart van de woning. De royale zitkamer (4,27 x 4,32 m) staat in directe verbinding met de eetkamer (4,31 x 3,75 m). De karakteristieke en-suite deuren met vaste kasten vormen een prachtig detail en zorgen tegelijkertijd voor een flexibele indeling. Beide kamers beschikken over een houten vloer, originele schouwen en veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de eetkamer zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin. De halfopen keuken (3,51 x 2,63/2,10 m) sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een moderne antracietkleur. De keuken beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De originele terrazzovloer is hier behouden gebleven en vormt een mooie combinatie met de modernere inrichting. Op de begane grond bevindt zich tevens een modern, deels betegeld toilet met zwevend closet. Vijf slaapkamers: ruimte voor het hele gezin én meer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee ruime slaapkamers (4,27 x 4,26 m en 4,40 x 4,30 m) beschikken over praktische vaste kasten. De derde slaapkamer (3,05 x 2,07 m) is compact maar veelzijdig en kan bijvoorbeeld worden ingericht als kinderkamer, babykamer, thuiswerkplek, kleedkamer of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de moderne badkamer (3,06 x 2,01 m). Deze is deels betegeld en ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, tweede toilet met zwevend closet, wastafelmeubel, verlichte spiegel en designradiator. Een verdieping hoger wacht nog meer ruimte De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop, de opstelling van de nieuwe HR Intergas combiketel (2025, eigendom) en twee slaapkamers met dakkapellen. Slaapkamer 4 (4,43 x 2,86 m) en slaapkamer 5 (4,43 x 2,71 m) bieden volop mogelijkheden. Ideaal als kinder- of tienerkamers, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of sportruimte. Ruim souterrain Onder de woning bevindt zich een royaal souterrain (10,98 x 2,67/2,10 m). De verschillende provisie- en bergruimtes bieden volop praktische opslagmogelijkheden. Een fijne extra ruimte die in het dagelijks wonen verrassend goed van pas kan komen. Zonnige tuin op het westen Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer stap je de achtertuin in. Dankzij de ligging op het westen kun je hier optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin is eenvoudig aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor verdere inrichting en vergroening. Maak er een groene stadstuin van, creëer een fijne plek voor kinderen of richt een sfeervol terras in voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Heerlijk centraal én toch groen De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. Het centrum van Heerlen ligt op korte loopafstand, waardoor winkels, horeca, voorzieningen en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. Tegelijkertijd wandel je vanuit de woning zo richting het Aambos, een prachtig groen gebied waar je even aan de drukte van de stad kunt ontsnappen. Ook de historische Oliemolen bevindt zich op slechts circa twee minuten lopen. Hier woon je dus centraal, met de stad dichtbij en het groen om de hoek. Algemeen • Karakteristiek herenhuis uit 1928 • Circa 156 m² woonoppervlakte • 5 slaapkamers • Authentieke en-suite deuren met vaste kasten • Glas-in-loodramen • Hoge plafonds en originele schouwen • Authentieke terrazzovloeren • Moderne badkamer met ligbad en ruime inloopdouche • Ruim souterrain met provisie- en bergruimtes • HR Intergas combiketel uit 2025, eigendom • Zonnige achtertuin op het westen • Energielabel D • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas • Centrum van Heerlen op korte loopafstand • Aambos en historische Oliemolen op loopafstand • Een huis met karakter en mogelijkheden Benieuwd wat deze woning jou te bieden heeft? Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging. We laten je graag kennismaken met dit karakteristieke herenhuis in Heerlen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.